某重要会议今日在京开幕。会议中提到房地产的内容不算多，我来大概梳理一下这次会议有关房地产的一些信息吧。
会议前面有回顾到，“房子是用来住的，不是用来炒的”。这表明了中央坚持调控的态度，相信未来一二线城市会长期坚持限购政策，并且未来一两年内，调控大幅放松的可能性不大。因为大城市房价仍有较大的上涨压力，即便多数购房者买房都是用来住的，但价格上涨过快仍将被控制。当然，若想全面控制也有难度。
会议还提到了“加快建设多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度”。这个内容非常重要，提出了解决住房问题的全新思路。过去是“高端有市场，低端有保障”的模式。但在发展过程中逐渐发现，两种模式并未能覆盖全部需求，尤其是中间阶层。
而这次提出的这种多维度发展方式，让中间阶层在未来除了可以购买商品房，或享受保障房之外，或有共有产权住房可购，或有多种租赁性住房可选。最终将形成满足社会更多不同细分阶层的住房需求。这个工作将由政府与社会共同完成。另外，从产业角度看，更多服务住房新供给的政策将会落地，新产业和新运行模式或将加速酝酿。试点城市需重点关注。
“让全体人民住有所居”。这清晰地表明了管理层的态度:所有人都有房住，但并非都会是自有产权；这也预示着调控虽然会继续，但不会采取压低房价，让所有人买得起房的政策，而是让买不起的人换种方式居住。结合中国的土地制度，发展模式，人口趋势等，中国大城市房价未来仍有较大上涨空间。
报告并无提及发展新供给、新保障如何“新”的具体内容，说明了目前试点中的租购同权，共有产权等多种模式仍在探索当中。情况好，则试点扩大；情况不理想，或继续推新举措。从产业角度看，新机遇存在变数，企业尝试需谨慎；从大众角度看，新举措都是惠民的，条件符合的，应积极尝试。
关于房价与后续，可重点关注年底中央经济工作会议，及各试点城市的落地政策，调控政策就算今年不松，明年不松，但终究会松。
大城市商品房未来是有钱人的游戏，毕竟20%的人买得起就已足够继续推高价格了，所以住房肯定将成为家庭中最主要，最重要的资产配置内容。所以现在买房不迟，仍然有效！
邓浩志2017-10-19 09:28:00
