银十番禺最新楼价曝光 华南板块与万博楼价齐破3万元/平

历时十多年的轰轰烈烈造城，如今的番禺已成为郊区中最给力的区域，拥有诸多优势可与市中心区媲美，一手房价已成功跃上了“3万+”的时代。而番禺最出名的两大板块要属华南板块与万博板块，一个是“居住成熟区”、一个是“商务中心区”，先住，后商业，两者结合，番禺走得更远！房天下策划《银十广州爆热板块》将大家走进番禺华南板块与万博板块，剖析板块情况，揭秘最真实楼价，推荐最热销楼盘，为各位购房者置业提供指南。

居住：番禺华南板块“缺货” 祈福缤纷汇成交撑起半边天 

众所周知，广州最成功的造城辉煌成绩，非华南板块莫属，它在广州房地产历史上，有着浓墨重彩的一笔。历经十多载，这片广袤的沃土上，已集聚数十万人于此定居，包括星河湾、丽江花园、康裕北苑、锦绣香江、祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、南国奥林匹克花园等楼盘！这些板块的二手房成交一直比较活跃，位居全市前茅，即使价格上涨了，依然有众多买家希望在此拥有一处安居之所。

这几年，之所以很多购房者往番禺买二手房，主要是华南板块缺货的态势相当明显，获批房源更是断崖式下跌，一手成交量不断下降，早已被“一哥”增城取代霸主地位。目前番禺华南板块仍有新货可推的主要为祈福缤纷汇、珑·翠、凯德·山海连城、星河湾半岛，但对于有刚需小户的楼盘屈指可数。

广州番禺华南板块10月一手楼盘情况

支撑了华南板块成交半边天的祈福缤纷汇，前几批都已售罄，目前新一期推出时间待定，将推28-170平的单间至四房单位，5月的报价已达3万元/平。 凯德·山海连城在售98-138平三房至四房单位，均价20000元/平。华南板块的另外一个楼盘珑·翠，该盘位于新开通地铁7号线钟村站，目前货量也比较充足，不过都是大户型，在售134平与206平三四房单位，由于近地铁，楼盘价格逼4万元/平。星河湾半岛则是番禺的豪宅盘，在售254-682平单位，均价达7万元/平。从楼价看，华南板块楼价基本都破3万元/平。

今年以来番禺华南板块10盘成交情况，祈福缤纷汇成交

商业： 万博商务区区应需而生2018年将建成 楼价已破3万元/平

经过十多年的发展，番禺各大板块聚集了相当一大批高端消费人群。以前，番禺缺乏大型高端消费场所，这些人只能到中心城区去消费。但近几年情况发生了扭转，番禺高端大型购物中心扎堆推出，包括番禺万达、奥园广场、永旺梦乐城等，不仅成功留住了番禺人，还吸引了其他区域的人前来消费。同时，有别于其他商圈的一种全新商业生态链万博商务区也应需而生。

万博商务区规划图

万博商务区是广州市和番禺区的重点建设项目，也是广州市地下空间综合开发利用的试点项目，总用地面积1.5平方公里，规划总建筑面积约548万平方米，其中，核心区用地0.63平方公里，规划总建筑面积388万平方米，总投资近千亿元。万博商务区定位为珠三角产业互联新高地，将打造成集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块商务区”。

目前，万博商务区已吸引了万达、奥园、敏捷、广晟、粤海、佳创、四海城、华新等近20家地产大鳄落户。另外，也已陆续引进了欢聚时代(YY语音)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等大型企业入驻，艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户。万博商务区核心区将于2018年全面建成，不难预见，万博的发展即将掀开历史新篇章，“万博时代”正式开启。

当然，万博商务中心的日益成熟，据小编踩盘获悉，目前万博商务中心已有万达开业，很多饮食店均已开业，商业氛围虽然并不是很浓郁，但已基本形成规模。在商业氛围日益增长下，尤其是地铁7号线开通，万博商务中心楼价也水涨船高。万博商务中心的楼盘很多已售罄，有在售的楼盘楼价大都破3万元/平。如中铁·诺德中心目前在售117平-250平写字楼单位，楼价已达36000元/平，现楼发售，商铺已在招商，预计今年年底全部入驻。招商城市主场在售49-80平复式单位，价格28000-31000元/平。

广州番禺万博板块10月一手楼盘情况