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【佛山】节后多盘积极备货 全市五盘开卖推售率达7成

经纬中国 2017-10-18 15:03:41

【楼市周刊:2017.10.09-10.15】

(本周广佛楼价对比)


整体市场运行

(备注:因佛山房地产网信息调整,2017.4.27后暂无价格信息,5.1前暂缺顺德二手数据)

▲本周一手成交面积环比增加96%,二手成交面积环比增加1417%。

▲经过节前三周新增预售井喷后,节后首周一手供需回归平衡,其中,9盘取新增,4盘网签量过百套。

▲本周也迎来新项目亮相和首开,南海时代新项目时代家·南海周末正式开放营销中心,顺德合景天銮首批产品推出,但推售效果一般,180套产品仅消化不足四成。

(备注:因佛山房地产信息网调整,2017.4.27后暂无价格信息)


【禅城】三盘齐开售 消化逾八成

(备注:因佛山房地产信息网调整,2017.4.27后暂无价格信息)

▲本周禅城一手成交面积环比减少99%,二手成交面积环比增加2638%。

▲本周融创望江府加推18座,均价11500-12500元/㎡,当日售罄;融创湖滨世家加推一期6/7座超高层洋房,均价13000-14000元/㎡,当日售罄;金茂绿岛湖加推1/2/5座洋房,均价15500-16500元/㎡,当日去化率约6成。


【桂城】当代万国府、保利诺丁山蓄客待售 越秀鲸吞平洲地块

(备注:因佛山权威房地产网调整,2017.4.27后暂无价格信息)

▲本周桂城成交面积环比增加261%,签约套数环比增加221%。

▲越秀地产以62.7亿元外加1万㎡自持人才住房配建面积夺得平洲逾40万㎡建面商住地,折合楼面价18915元/㎡。

▲千灯湖的当代万国府、三山新城的保利诺丁山均预计月内推售,目前正处于蓄客阶段。


【南海】时代里水新盘亮相 九江富力开板房

(备注:因佛山房地产信息网调整,2017.4.27后暂无价格信息)

▲本周南海一手成交面积环比增加285%,二手成交面积环比增加26727%。

▲节后首周东部及西部各有代表项目有营销动作,东部里水的纯新盘时代家·南海开放营销中心,项目位于里水中心城区,配套成熟,但开放当天遇上台风天,来访客户约50台;另外,西部九江的富力西江十号在国庆开放销售中心后,本周首开板房,产品以舒适型为主,人气依然爆棚。

▲10月以来,仅本周丹灶碧桂园1盘开卖,各盘主要在持销产品,各板块网签量相当,其中,国庆前夕开卖的小塘绿地丽雅香榭花城、中恒海晖城、罗村雅丽豪庭均位列套数销售榜10,均为所在板块支撑网签量。


【顺德】一手网签量达近20周新高合景天銮正式入市

(备注:因佛山房地产信息网调整,2017.4.27后暂无价格信息)

▲本周顺德一手成交面积环比增加20650%,二手成交面积增加1407%。

▲凭借佳兆业金域天下和伦教碧桂园御府集中网签,本周一手网签量成功超越二手房网签量。

▲北滘合景天銮首次开卖,推售5座双数层和6座,面积主要为94/115/141㎡三四房,售价约为24000-26000元/㎡(带装修),当天推售率不足4成,首批开卖表现一般。

▲非限购区成为本周网签大户,容桂、伦教和龙江三镇街网签套数占达86%,但部分单位网签价格偏低,拉低了本周主力镇街的网签均价。

▲本周新增楼盘仅两个,分别为碧桂园凤凰湾和顺德华侨城。其中碧桂园凤凰湾新增706套,新增面积达7.42万方,而顺德华侨城新增单位均为别墅,新增别墅28套,新增面积1.45万方。


【三水】时代南湾网签251套领跑全市

(备注:因佛山房地产信息网调整,2017.4.27后暂无价格信息)

▲本周三水一手成交面积环比增加58%,二手成交面积环比增加180%。

▲节后首周楼盘进入休整,新货暂缓入市,保利中央公园40座取得预售证,预期将近期开卖。

▲时代南湾集中网签,强势夺得市销售量,两周前开卖的恒大山水龙盘本周网签110套紧随其后。


【高明】三盘新增逾300套美的明湖开放三期示范区

(备注:因佛山房地产信息网调整,2017.4.27后暂无价格信息)

▲本周高明一手成交面积环比增加156%,二手成交面积环比增加508%。

▲周中,更合、杨和连拍2宗地块,其中更合商服地块溢价2%成功出让,杨和地块则由龙光强势竞得,土地市场引起一番热浪;二级市场虽不及一级市场遍地开花,但重点板块西江新城项目营销动作仍然引来瞩目,其中美的明湖开放三期示范区人气爆棚。


成交20

(备注:部分楼盘带装修发售,部分楼盘含别墅,

顺德部分楼盘部分单位网签价偏低,具体售价按楼盘现场个公布为准)

▲前20项目的网签金额占总体市场份额63%,成交面积环比增加56%,成交均价下跌14%。


重点开卖


编委

◆佛山:Alice

◆禅桂:Allen

◆南海:Fancy

◆顺德:Rod

◆三水、高明:Kenny

◆商业:Kevin、Sing




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