本周二手成交量为1774宗。因上周为国庆加中秋长假，不少客户出游或返乡，致使上周成交量大幅减少，仅有158宗，伴随着国庆长假结束，业客回流，看房客明显增加，成交回升，本周整体成交量基本回升至节前水平。
中原成交均价为39317元/㎡，环比结构性大幅提升33.5%。本周中原成交价结构性大幅提升，主要受天河珠江新城板块、越秀东风东板块等高价盘成交增加，而增城、花都、黄埔等低价盘成交减少，结构性拉高全市均价，而实际价格则变化不大，比较平稳。
在主要七区中，本周大部分区域成交量较节前一周（即39周）有微幅下降，而黄埔区例外，本周共成交60宗，较节前一周提升9.1%。
本周黄埔区成交量较节前一周有所提升，主要受萝岗成交拉升所致，本周萝岗共成交29宗，较节前一周提升16.0%。据小研君监测，国庆假期结束后，除出游或返乡客户回流外，因目前萝岗在售楼盘不多，一手住宅选择有限，部分客户也回流至板块内二手住宅，促使本周萝岗二手成交较节前一周活跃。
本周业主报价指数为41.2%，较上周减少1.6个百分点。
报价指数继上周大幅下调后，本周继续下调至41.2%，创今年新低水平。由此可见目前业主看涨后市信心不足，有55%的业主下调报价，促使本周报价指数持续低位。
从盘源报价变化幅度来看，本周报价下调5%以内的盘源增加最为明显，共占36%，环比净增5.5%，由此可见有不少业主适当下调放盘价，以加快速度出售房源。
本周全市成交2375宗，环比大幅上涨近5倍，突破2000套创近三个月以来新高。小研君认为，成交迅速回升反映了自9月中下旬以来，开发商正式进入金九银十冲刺状态，推货、开盘节奏明显加快，促使买家入市热情提高。
本周全市成交均价为16019元/㎡，环比上升13%。由于天河、海珠等中心区皆有高价盘的成交；并且中心区的成交情况较上周相比有所回升，导致了价格结构性上升。
从各区成交情况来看，黄埔、增城和南沙仍然是成交大户，共占总成交宗数的80%；而南沙区表现最为亮眼，本周南沙以成交906宗，环比大幅上涨近9倍，成功挤掉增城，占领“一哥”位置，该区成交主要来自越秀滨海新城、保利星海小镇两大热盘，由于大社区、价格适中等优势，上述两盘颇受刚需买家关注。此外，本周黄埔也有较好的表现，本周黄埔区成交473宗，环比上升5.7倍，主要受保利罗兰花园和越秀保利爱特城成交的拉动。
从各区的成交均价情况来看，增城区变化最为明显，本周增城区成交均价为11326元/㎡，环比回升22%。主要因为本周增城网签主要集中在荔城、朱村等优质板块，从而导致价格有所回升。
公寓市场回升至百套水平，本周共成交108套，在经历了上周十一假期低迷成交量后，本周市场回升至近期平均水平；成交均价21856元/㎡，较上周上升5%。
本周共23个项目有成交记录，超八成来自外围区域。其中番禺区公寓项目持续成为近期市场热点，本周成交量排名前三均来自番禺区，其中雄峰城近期多周位居首位，本周共成交14套，成交均价稍下降但保持近期水平；此外，誉瀛新天地、广晟万博城分别成交12套、10套紧跟其后。在上述3个项目贡献下，番禺区本周成交量占近一半。另一个公寓主区黄埔区本周同样成交20套高位，其中广州国际港航中心成交8套。中心区继续成交平平，各区成交量均在个位数水平。
本外围项目多点开花，公寓市场重新回至百套常态水平。另外本周值得一提的是，本周2个全新项目入市，分别来自花都的俊翔大厦和南沙的中铁建南方中心，两项目共计新增约1000套公寓。
广州中原研究发展部2017-10-17 16:17:22
