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就在十一前夕，各地又开始升级新的楼市调控，
9月30日，青岛住宅用地拍卖将实行限价；
宁波市内五区新购的住房“2年内限售”。
自从去年年底，会议确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，各地区就开始疯狂的推出了一系列的爆炸性调控措施！到目前调控政策达到近180次了！
从限购、限贷、限价，到以北京3·17新政引发的新一轮“限售模式”，有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
从调控政策来看，网络数据显示，2017年9月份楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。2017年以来截至昨日，有关房地产内容政策已经接近180次。
热点一线城市限购不完全统计
3月 北京广州限售，限制交易时间
北京
自北京3·17新政的这一轮楼市调控，堪称史上最严，不仅限购限贷限价全面收紧，还使出了杀手锏——限售，全面抑制投机投资。
对比上一次北京楼市9·30调控，再来回顾一下3·17调控出现的三大变化：
新规一：认房又认贷，二套房首付比例上调10%。
新规二：限贷措施加码，首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。
新规三：企业买房受限，商住房再交易需满3年。
北京的这一轮调控在具有标杆意义。
广州
广州在3月17日晚间，发布限购通知，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍连续社保3年变5年。同时执行认房又认贷；
推出“认房又认贷”的317新政，其后又祭出了330新政作为有力补充，又是楼市的一剂猛药！
330新政最值得关注的一点是延长了住宅转手的时间,通过这一渠道来抑制投机。
居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。
4月 北京定向加息
4月底，北京部分银行发布房贷利率通知，以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，而这也意味着央行针对楼市的“定向加息”拉开了序幕。
7月 广州租购同权
相继在7月楼市又爆出大消息，广州市政府官网挂出通知，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益, 提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。
8月 北京共有产权住房
广州试水“租购同权”，8月北京又出了“共有产权住房”的概念。
共有产权住房少了了投资属性，有效打击了炒房客。满足了不同人群的要求，共有产权住房取代了以往的自住房型商品房，居住属性和普通商品房没有任何区别，能落户，能上学，对于差点钱的买个刚需的房子还是挺好的。
9月 各地区限售
9月22日晚至23日，重庆、长沙、南宁、贵阳、南昌等多个城市密集出台楼市新政。
重庆发布通知，23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。
长沙市发布通知，在长沙市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。通知自2017年9月23日起施行。
南宁住管局称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。同时，南宁要求，严格商品房销售管理。上述通知自印发之日起执行，有效期五年。
由此看来“限购+限贷+限价+限售+高成本”将成为楼市调控新特点。
以限购、限价、限售等房地产政策主导楼市降温的阶段还在实施中，从效果来看，这些城市楼市已经出现明显降温。
据统计，截止到十一黄金周之前，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成（部分城市网签数据暂停）。
其中，上海新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京新房网签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%。北京新建住宅网签量为78套，
二手房网签量为23套，均是2009年来的历史值，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%。
上半年市场已经真正进入限购限售调整，稳定进行！而未来半年或一年，货币、房贷、资金面等将成为热点城市楼市降温的主导性因素。
后续楼市调控政策松紧度基本不变，但金融环境继续呈紧缩态势。
事实上，当前不仅“限售”政策的覆盖范围在逐渐加大，多个城市的房地产按揭利率也在不断提高。
目前深圳地区部分银行已经上调首套房贷利率，招商银行在5月1日节前房贷利率从九折变成九五折，广发银行也紧跟其后提高。
上海地区此前普遍执行首套房九折利率，也已有银行上调至九五折；但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。
作为本轮楼市调控中的主力军，北京市的房贷利率更是经历了六次重要调整，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流，部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平。
南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
2017年可以说是房地产政策的转折年。新一轮房地产调控政策，在注重短期政策引导、稳定市场预期的同时，也在加快长效机制的建设，包括大力发展住房租赁市场、推出共有产权房，旨在形成阶梯型的住房消费结构等。
预计未来房地产调控政策将重点围绕推动房地产回归其居住属性的方向进行，预计在这些政策作用下，房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。
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郑大源2017-10-14 01:18:25
