10月11日土拍中,黄埔开发区KXC-K1-9地块是广州首宗全自持出让的宅地,引发房企争抢达到限价。根据广州公共资源交易中心发布公告,表示将于10月16日下午15:00,在广州公共资源交易中心二楼拍卖大厅进行现场摇号。
黄埔开发区KXC-K1-9地块是广州首宗全自持出让的宅地!出让条件要求地块整体确权不得出售,将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。此外,黄埔区YH-K2-4地块如果进入竞自持,那么自持部分也用于建设租赁住房。
值得关注的是,地块要求竞买申请人应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定;在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。
地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门;地块内须配建89350平方米村集体物业;企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。目前地块周边住宅租金28-30元/平/月,公寓租金则可达20-70元/平/月。
该地块紧邻园区一企业员工宿舍区,目前已围闭并进行初步土地平整工作。
科学城由于发展起步早、交通便利(6号线)、生活配套完善以及企业进驻多等优势,租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。
该板块租赁产品主要可以分为三类:
类以萝岗万达及周边公寓为代表,距离地铁线1公里范围内,居住环境较好,价格在48-60元/平米·月之间;部分由专业公司管理的酒店式公 寓,租价甚至可达70元/平米·月以上,其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用;
第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表,该类产品为近年交楼私人住宅,凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐,价格在28-30元/平米·月之间。
第三类以村建项目为主,周边环境较差,主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。