尝试解答民众对楼市的误解

有市民在省政府官网留言（如下），官方也给了正式回复。其中想买房买不起的焦急心情可以体会，官方回应的局限性也能理解。

作为局外人的我，尝试把实情和局限告诉这位马先生：

一、房子的金融属性不可能改变，就连其他国家也没有，因为土地出让是政府收入的主要来源，不可能免费给你开发的。

二、囤地不开发都是历史情况，目前基本绝迹，谁若发现可举例。现在所谓的“囤地”其实多数都有隐情，或搬迁未完成，或政府没按要求交地等。

三、住房如果是商品，价格就应该根据需求自由浮动，某些民众希望政府把价格管起来，其结果是回到福利分房时代，那就不是拼钱，而是拼关系了。

四、审查建房成本没有任何意义，首先不同定位的产品成本差异巨大，其次目前地价高企，不少房企都望而却步，真有“厚利”早在土地竞拍中消化掉了，到头来还是回到政府财政上，并未留给房企。

五、土地增值溢价部分早有增值税，50%，房企与政府共同分享，也是合理的。

六、不管是开征二手房增值税，还是房产税等，都会引起80%拥有自有住房家庭的强烈反对。绝大多数家庭辛苦攒钱买的房子怎可随意征税？另外，如果国家收上来的税都是为了大家，那为何要来个会搜刮80%家庭财富的税种？至于房子的金融属性之前解释过了，经济规律不是谁可以随便抹去的。

七、房贷利率政府有管，但也没管得很严。但这个问题可看出许多民众的心理：事情到底该政府管还是该市场化，他们并无原则，哪个能让他占便宜就是好的。房子贵了想政府出面从开发商身上割肉，那房产从业人员的利益向谁说去？利息高想政府把手挪开，无金融手段介入的调控又该从何谈起？

八、至于那资源浪费税更是毫无操作性。例如两夫妻上班地点不一致，工作日分住两套，周末度假住一套，这怎么界定哪套是闲置的？而且这还需要扩大公务员队伍，专门每天蹲门口看哪个房间是空置的……

专业与非专业差距巨大，任何一个球迷都可以拟出一个振兴中国足球的方案，可是结果呢？房地产问题其实也一样。

当然了，民众有权力表达自己的诉求，而我也只是尝试告诉大家实情。目前的调控我认为是不专业的，未来房价肯定更高。没办法，就像足协还在，但这么多年了中国足球还是无法出线一样。