回顾金九及国庆
在“房住不炒“大背景下，限价限售等措施成为调控常态，预售证发放、备案价格严格审核，部分开发商放缓推盘节奏。
不过，从广州中原研究发展部“国庆黄金周”监测及专题报告中可以看到，一方面“金九”期间市场供应端有一定放松，9月新增供应达到近5个月新高；
另一方面，2017年“金九银十“推售量虽较去年同期下跌近八成，但相比330政策后的几个月，金九银十期间不少开发商推盘意愿增强，推售活动增多，且去化率上扬。
2017年广州楼市“国庆黄金周”特点呈现：提前抢市，供应减少、成交收缩、价格稳定。
同时可以看到，目前市场明显特征：供应热点，即成交热点。
2017年“国庆黄金周”一手住宅仅网签396套，广州中原研究发展部认为：该数据未能真实反映“国庆黄金周”市场，需指出的是，黄金周成交将会分批网签，且网签数据向来存在延后性。
从9月成交情况看，“金九”期间成交量明显回升，市场正逐步回暖。其中，周（9.25-10.1）成交1982套，创近三个月以来新高，不少楼盘选择在国庆前“抢跑”。这也强烈表明，市场购买需求依然持续畅旺。
后市大环境预测
从近期调控成果看，根据国家统计局70城房价数据显示，自330新政后，广州“控房价”调控成果显著。
2017年3月，广州一手住宅房价环比涨幅高达2.5%，而4-8月连续五个月逐月收窄，分别为1.4%、0.9%、0.5%、0.4%，8月环比涨幅更是跌至负值，为-0.7%，房价环比涨幅变动趋势，整体回归至2015年2月水平。
广州中原研究发展部认为：
一方面，调控效果显著，广州控房价的压力大幅减少，发布新政策的推动力减弱。另一方面，317、330新政已是广州历史最严政策，虽已过半年，但威力仍在，市场仍处在政策消化期。
广州中原研究发展部预测：
调控政策基调保持：从金九银十市场走势看，楼市调控政策整体不会放松，信贷方面，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停；
加上重要会议即将召开，故相信楼市政策将继续以求稳为主，预测第四季度再出台类似“317、330“大招政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。
如出台新调控措施，相信会更具针对性。例如，专门针对某一项市场行为（首付贷），或专门针对某一人群（投机者）的购房行为。不过，这些针对性明显的小型规定，对现阶段以刚需为主的大市，不会产生重大影响。
后市走势预判
购房者方面：从市场需求看，调控只是压制投机投资需求，履行“房住不炒”本质，但刚需购房需求不会改变。
对于购房者而言，从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看，历经一定时段的消化及沉淀后，购房的时机目前已经较为成熟。所以，对近期已经有计划的购房者，可以尽快入手买房，也更容易挑选到合适的房源。
开发商方面：317、330政策出台后，尤其4月后整体市场成交持续低迷，“金九银十”成色也不足，持续半年的市场低迷，不少项目面临资金压力；
同时临近年底，不少发展商有冲业绩的需求，故第四季度尤其11、12月将成为不少楼盘最后冲刺的时间，相信适度让价、以价换量将是主要手段。
市场量价：接下来的银十，预计仍将延续“国庆黄金周”的市场走势，购房需求将集中在11月中下旬开始释放，预计12月将会迎来成交高峰，年底成交量或有反弹，价格将会微幅下调但整体保持平稳的走势。
入市建议及后市供应
中心区的优质房源，目前市场供应十分有限，而较高的单价及总价也只能为少数经济实力较强的客户所选择。此类客户，物业未来增值、良好居住体验是最主要需求，故楼盘的地段、资源是主要考虑点。
对于大部分普通购房者，购房区域由地域喜好、工作区域、交通通勤及购房预算所决定，所以不难圈定合适的区域板块和锁定目标楼盘，如遇到个人认为有性价比的房源，不妨果断入手。
尤其上文提到，在第四季度，相信会有不少楼盘下调价格以求走量，购房者更可能会买到“笋货“。
下面结合“国庆黄金周“期间调研的各区热点新盘，广州中原研究发展部将从价格段、个盘特色两个主要维度，为大家分析推荐即将在十月中下旬推出的项目。
中心区：多集中在400-500万价格段
中心区十月推新项目总价多集中在400-500万之间；对于轨道交通要求较高的买家可以选择新世界云逸、中海花湾壹号等楼盘，上述楼盘均距离开通地铁线路较近；
对居住环境看重的买家，可选择保利葛洲坝海德公馆、招商雍华府，其中保利葛洲坝海德公馆临近广钢中央公园，楼盘密度较广钢目前大部分在售楼盘低；但需要指出的是目前上述两个项目均主推大户型产品，总价压力不低；
对于一般市区需求买家以及改善型买家而言，金融街融穗华府、中海花湾壹号目前在售均价处于中心区适中水平。
外围区：150-200万选择空间大
广州中原研究发展部实地调研发现，外围区在售或即将推新项目多集中在150-200万的总价区间，楼盘主要集中在增城、黄埔及南沙。
对交通通勤要求较高的买家可以选择广州绿地城、万科幸福誉、广州中航城等邻近地铁的项目；保利星海小镇、越秀滨海新城则主打低价+大社区配套。
——预计十月中下旬推货楼盘——
广州中原研究发展部2017-10-16 10:11:34
