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长岭居拍地底价成交楼面价1.2万 有盘立涨4千/平

房小君 2017-10-12 17:26:51

2017年,楼市遭遇连环调控,国庆黄金周成交惨淡。不过,10月份,广州又开启了土拍大戏。10月11日,广州6宗商住地块悉数成功出让,其中,黄埔长岭居又再次出让靓地,被实地以总价17.7亿秒入囊中。

长岭居YH-K2-4地块区位示意图

去年中冶以楼面价2.7万/平夺下夺下长岭居CPPQ-A2-1地块,曾引起行业侧目;今年4月28日,万科12.22亿+55%自持,拿下长岭居YH-A4-3宅地,楼面价接近2万/平。相对较早前长岭居出让的两宗宅地楼面价,实地以底价17.7亿元拿下长岭居板块的YH-K2-4宅地,折合楼面价仅1.2万元/平。

实地新拿下的地块毗邻禾丰村,总占地面积为169572平方米,地块分为4部分组成,涵盖中小学用地、体育用地与居住用地。地块东侧紧靠主要交通干道新丰路,南侧为实地常春藤。

长岭居主流楼价2万+ 个盘单价破3万

实地常春藤目前在售四期洋房,9月23日推出D3栋,当时售价2.1-2.2万/平。10月11日,当实地拿下新地块,当即宣布计划10月21日加推全新一栋洋房D1栋,建面约71-106平两房至三房,吹风价2.6万/平,相比早前的价格,上涨4000元/平。

》》》查看实地常春藤高清航拍《《《

实地常春藤在2016年4月30日首次开盘,当时推出72-99平两房至三房,价格为1.1-1.3万/平。时隔一年半,实地常春藤的楼价从1.1万/平上涨至2.6万/平,涨价1.5万/平,涨幅高达130%。不仅是实地常春藤价格大涨,长岭居板块整体楼价也上涨了许多。对比2016年1字头价格,2017年长岭居主流楼价2万+,甚至个盘楼价已破3万元/平。

目前,长岭居板块在售楼盘有5个,分别是实地常春藤、万科山景城、万科里享家|蔚来、金融街·融穗御府和珠江嘉园。长岭居目前货量主要集中在实地常春藤和万科里享家。目前,万科里享家南区已基本售罄,9月底已新推北区T12栋,带装修售价2.1万/平。万科里享家北区只有6栋洋房。

万科山景城预计今年清盘,目前已经在售最后两栋洋房,叠墅单位也只剩几套,洋房单位带装修售价2.3-2.5万元/平。金融街·融穗御府也即将清盘,目前只剩下两套尾货单位,带装修价格3万元/平米。珠江嘉园是长岭居板块卖得比较久的楼盘,可选的户型也不太多,带装修售价1.8-2万/平。

另外,长岭居中冶地块已正式动工,据招标公告消息,预计中冶项目将建33层高层商品住宅(洋房)和多栋低层住宅(别墅),具体推出时间待定。

黄埔有轨电车年底动工 长岭居利好

今年9月份,广州有轨电车首次明确,黄埔有轨电车将于今年年底动工,正式定名为黄埔区有轨电车一号线(HP1线),又名轻铁1号线,预计2020年10建成并投入运营。

有轨电车.jpg

黄埔有轨电车

黄埔有轨电车呈东西纵向,贯穿长岭居板块。该条黄埔轻轨全程14.4公里,共设有19个站,5站与地铁接驳。

具体站点分别为:香雪站(接驳地铁6号线)、国际人才城站、萝岗公交总站、市民广场站(接驳地铁6号线和规划7号线)、市二中站、水西站(接驳在建地铁21号线和规划7号线)、峻福路站、水西北站、北师大实验学校站、长平站(接驳在建地铁21号线)、羌洞站、长岭居小学站、岭头站、干部疗养院站、岭福车辆段站、贤江站、贤江荔枝公园站、黄旗山站、永和新丰站(接驳地铁规划23号线)。

黄埔区有轨电车一号线(HP1线)站点

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