长岭居拍地底价成交楼面价1.2万 有盘立涨4千/平

2017年，楼市遭遇连环调控，国庆黄金周成交惨淡。不过，10月份，广州又开启了土拍大戏。10月11日，广州6宗商住地块悉数成功出让，其中，黄埔长岭居又再次出让靓地，被实地以总价17.7亿秒入囊中。

长岭居YH-K2-4地块区位示意图

去年中冶以楼面价2.7万/平夺下夺下长岭居CPPQ-A2-1地块，曾引起行业侧目；今年4月28日，万科12.22亿+55%自持，拿下长岭居YH-A4-3宅地，楼面价接近2万/平。相对较早前长岭居出让的两宗宅地楼面价，实地以底价17.7亿元拿下长岭居板块的YH-K2-4宅地，折合楼面价仅1.2万元/平。

实地新拿下的地块禾丰村，总占地面积为169572平方米，地块分为4部分组成，涵盖中小学用地、体育用地与居住用地。地块东侧紧靠主要交通干道新丰路，南侧为实地常春藤。

长岭居主流楼价2万+ 个盘单价破3万

实地常春藤目前在售四期洋房，9月23日推出D3栋，当时售价2.1-2.2万/平。10月11日，当实地拿下新地块，当即宣布计划10月21日加推全新一栋洋房D1栋，建面约71-106平两房至三房，吹风价2.6万/平，相比早前的价格，上涨4000元/平。

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实地常春藤在2016年4月30日首次开盘，当时推出72-99平两房至三房，价格为1.1-1.3万/平。时隔一年半，实地常春藤的楼价从1.1万/平上涨至2.6万/平，涨价1.5万/平，涨幅高达130%。不仅是实地常春藤价格大涨，长岭居板块整体楼价也上涨了许多。对比2016年1字头价格，2017年长岭居主流楼价2万+，甚至个盘楼价已破3万元/平。

目前，长岭居板块在售楼盘有5个，分别是实地常春藤、万科山景城、万科里享家|蔚来、金融街·融穗御府和珠江嘉园。长岭居目前货量主要集中在实地常春藤和万科里享家。目前，万科里享家南区已基本售罄，9月底已新推北区T12栋，带装修售价2.1万/平。万科里享家北区只有6栋洋房。

万科山景城预计今年清盘，目前已经在售最后两栋洋房，叠墅单位也只剩几套，洋房单位带装修售价2.3-2.5万元/平。金融街·融穗御府也即将清盘，目前只剩下两套尾货单位，带装修价格3万元/平米。珠江嘉园是长岭居板块卖得比较久的楼盘，可选的户型也不太多，带装修售价1.8-2万/平。

另外，长岭居中冶地块已正式动工，据招标公告消息，预计中冶项目将建33层高层商品住宅（洋房）和多栋低层住宅（别墅），具体推出时间待定。

黄埔有轨电车年底动工 长岭居利好

今年9月份，广州有轨电车首次明确，黄埔有轨电车将于今年年底动工，正式定名为黄埔区有轨电车一号线（HP1线），又名轻铁1号线，预计2020年10建成并投入运营。

黄埔有轨电车

黄埔有轨电车呈东西纵向，贯穿长岭居板块。该条黄埔轻轨全程14.4公里，共设有19个站，5站与地铁接驳。

具体站点分别为：香雪站（接驳地铁6号线）、国际人才城站、萝岗公交总站、市民广场站（接驳地铁6号线和规划7号线）、市二中站、水西站（接驳在建地铁21号线和规划7号线）、峻福路站、水西北站、北师大实验学校站、长平站（接驳在建地铁21号线）、羌洞站、长岭居小学站、岭头站、干部疗养院站、岭福车辆段站、贤江站、贤江荔枝公园站、黄旗山站、永和新丰站（接驳地铁规划23号线）。

黄埔区有轨电车一号线（HP1线）站点