长假导致网签滞后，国庆成绩单推迟派发

本周全市成交396宗，环比下滑80%，需要指出的是网签数据存在延后性，因此小研君认为本周成交数据未能反映“国庆黄金周”市场情况。而从黄金周前的成交情况来看，市场正在逐步回暖，其成交量有明显的回升。其中上周（9.25-10.1）整体成交1982宗，创近三个月以来新高，主要原因为避免集堆竞争和影响客户国庆出游、返乡，不少楼盘选择在国庆前“抢跑”，由此可见“金九银十”市场热度，预计下周网签情况恢复正常，能够准确的反应到国庆的热度。

 价格方面，本周成交均价为14172元/㎡，环比下滑8.9%。主要受网签数据的延后性的影响，白云、海珠、越秀等多个中心区甚至出现零成交，从而导致价格结构性下滑。

大盘支撑，南沙成交回暖

由于网签数据延后导致国庆黄金周数据遇冷。从各区情况来看，黄埔、增城和南沙三区仍然是成交大户。值得一提的是，从近两周的成交情况来看，南沙区回暖明显。一方面受成交量较大的南沙塞纳河畔和越秀滨海御城的拉动；另一方面，随着18号线的建设和规划的落成，南沙区已受越来越多的置业者的关注。

 从各区的成交均价来看，番禺成交均价再次突破“2字头”，本周番禺成交均价为20000元/㎡，环比上升了29%。主要受华筑翡翠湾与珑翠等高端楼盘的拉动。

商业：国庆假期成交量下探至低位

公寓市场本周仅成交24套，环比大幅下跌86%，成交量再次下探至低位；成交均价20731元/㎡，较上周微幅上升1%。

本周番禺区6个公寓项目共成交15套，为本周市场成交双位数区域，其中雄峰城成交7套，位居本周市场成交量首位个盘。其他区域零星成交，基本仅1个项目成交1-3套。

近期市场的持续低位，同时本周进入国庆假期，市场上可售公寓项目日益减少，以及新入市的项目几无推售动作，市场成交量进一步收缩。