明日开战！佛山年度巨无霸50亿起拍（3公里外项目已封盘）

　　倒计时！佛山年度巨无霸地块明天（10月10日）上午10点现场拍卖！　　起始价50亿！出让面积11.7万㎡！坐标南海桂城！光是这几个字眼，就令该地块未拍先火。　　好戏还没开始，今天，距离其3公里远的一个指标盘就出来凑热闹了。

　　该楼盘为南海万科广场，其销售人员陆续在朋友圈扩散封盘涨价的消息，并推出拍地有奖竞猜活动。

　　项目目前在售88-136㎡三四房，带装修均价2.9万/㎡，部分南向户型已突破3万/㎡。　　同一时间，与地块直线距离6公里外的保利诺丁山也传出涨价消息。　　理直气壮还是虚张声势？恐怕一半一半，毕竟桂城卖地可遇不可求，难得出让一宗巨无霸，想必各家开发商都已摩拳擦掌。　　就在出让公告公布后半个月，南海公共资源交易网挂出了一则补充公告，在竞地价、竞自持的基础上增加摇珠方式。

　　也就是说，如果真的PK到最后阶段，还是要靠运气来决定。　　此前，坊间已有传闻，华润与万科都对该地块有意，万科更是围绕地块做了十几版规划。　　今年6月，万科以总价25.3亿+70年100%自持霸气拿下桂城平洲5.5万㎡商住地，与本地块直线距离大约3公里左右。　　鹿死谁手，年度土拍大戏明日见分晓！　　最后，跟着房产君的小飞机一起来看看这块巨无霸到底有多好。

▲地块位置图

出让面积：117051.7平容积率：≥1.5且≤3.5地上建筑面积：409680.95平米起始价：500000万元起始楼面价：12204.6元/平米竞拍规则：竞地价+竞自持+摇珠限制地价：626811万限制楼面地价：15300元/平米自持人才住房限制面积：163225平米　　地块占地117051.7㎡，容积率≥1.5且≤3.5，建面为409680.95㎡，分为A、B、C三区，目前已基本平整。

▲地块航拍图

　　竞买人须配建至少50840㎡住宅作为人才住房，并配备相应比例的停车位。

▲地块北侧是活力足球公园和依岸康堤

　　其中，配建物业的分配比例，南海区：桂城街道：佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社按29.6%：26.4%：44%进行分配。

▲地块南侧是平西工业园

　　此外，竞买人须同意，南海桂城街平西村上海股份合作经济社有优先权回购本宗地上的商业物业，建筑面积合计12000平方米，类型为临街商铺，一层、二层比例为50%：50%，其中6000平方米位于桂平路，6000平方米位于深海路。

　　P.S.明天上午，房产君将直播这一场年度土拍大戏，想看直播请扫描下方两个二维码，备注：看土拍！

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