黄金周褪色，以价换量酝酿中

今年国庆超级黄金周共8天假期，但楼市惨淡，整体显现出看房的少，成交量更少的情况。

其实结果早在意料之内，主要原因有两点：一是楼市调控政策导致的市场需求不足；二是行政干预导致的供应也无法释放。而这种情况至少会延续到年底，变局或在明年发生，虽不是全面反转，但至少会局部修正。

然而，政策只是压制“需求”，并未改变“需要”。

由于购房门槛的大幅提高，部分刚需要延迟释放。另一方面楼市投资也成为一种新刚需，这表现在大城市严控后，大量资金往周边政策宽松的三四线城市外溢。这个黄金周广、深、佛等楼市虽然平淡，但清远、肇庆、江门等周边城市楼盘热度仍然十足。

另外，房企大量新货积压，市场极度缺货。

由于行政命令直接规定售价，许多楼盘备案价不符合要求，因而无法获得预售证，于是大批达到销售条件的楼盘无法推出，致使市场极度缺货。今年黄金周新增供应仅2千套左右，仅仅是去年同期6千套的1/3。市场供需两不足，最终成交低迷。但这绝非市场实际情况，只是扭曲的表象。

而接下来，10月中下旬的市场恐怕会更加惨淡。

10月中最重要之事莫过于“开会”，届时社会注意力将全部转移，其情况类似传统的6月考试季和世界杯期间等效应，故楼市也会受影响。另外，广州近期已不允许申报各种宣传、活动等，所以楼盘推广也将受到前所未有的限制。宣传都大幅减少了，市场自然就更加冷清了。

这样的情况，我估计要到今年12月或有小反转。

原因也很简单：二季度后成交低迷，金九银十泡汤，持续半年的市场低迷会让不少项目有资金压力。加上接近年底，多数房企有冲业绩的需求，所以12月或成为不少楼盘最后冲刺的时间。预计12月会有不少楼盘加入年终冲业绩盛宴当中，最主要的手段或是降价促销，所以年终成交量或有反弹。