整体概述
成交环比微涨
供应增加市场将更加积极
9月楼市踏入传统销售季节，根据广州中原研究发展部监控显示，本月广州一手住宅网签共55.04万㎡，环比微涨1%；
另一方面，本月新批面积达72.01万㎡，环比增加11%，为近5个月以来新高。
广州中原研究发展部认为，虽然市场表现大不如去年同期，但目前成交正经历政策调控后的稳步回升；
同时供应量增加，开发商于9月中下旬开始明显加快了开盘加推步伐，由此可见市场存在一定积极因素。
供应情况
年内第二供应高位
增城、南沙成“货仓”
本月新批预售面积为72.01万㎡，较上月相比上涨11%，仅次于4月为年内供应第二高位。
其中中心区天河、荔湾、白云皆有明显增长。以天河为例，本月新批预售面积达9.85万㎡，较上月相比大幅上涨3.5倍。
外围郊区方面，本月南沙区供应增长最为明显，新批面积为12.29万㎡，环比上涨53%，此外“东大仓”增城虽然供应量环比减少，但仍有24.95万㎡，为全市新批面积区。
而对比去年“金九”，今年整体供应量则出现同比26%的下滑，供应量减少最为明显的区域有荔湾、黄埔、花都、番禺以及从化，上述区域今年普遍缺少主力大体量楼盘支撑。
中心区以荔湾为例，去年9月广钢新城包括中海、金茂、保利在内的多盘推货供应量达4.78万㎡，今年则减少41%，主要原因为该板块大部分项目已结束一期销售，目前正处于下一阶段开发，加上经历去年底以来买家积极入市消化、提前入市等因素影响，今年十一广钢推货量减少明显。
外围区以番禺为例，去年金九该区手握祈福缤纷汇、亚运城两大楼盘而今年仅石楼、市桥板块少量加推；
与上述区域相比，天河、南沙、增城三区今年9月供应量则出现同比明显增加，其中天河牛奶厂板块包括龙湖、金地、华润在内的多盘齐齐推货，目前已成为中心区主要供货板块；
而南沙、增城则得益于大体量楼盘推货，预计今年金九银十成交将会集中在上述区域。
成交量价
黄埔区、增城区和南沙三区占总成交70%
从各区成交情况来看，本月黄埔区、增城区和南沙三区网签面积合计为38.43万㎡ 占总成交面积的70%。
其中，增城区以网签19.43万㎡，环比上涨34%，再居各区成交的榜首。成交主要集中永和、朱村板块。
由于永和、朱村的推货量相对较多和教育城等未来规划利好的推进加上21号线将于明年底开通，该板块一直受各置业者的青睐。
此外，从化区成交面积出现了明显的下滑。本月该区仅成交2.9万㎡，环比大幅下滑46%。广州中原研究发展部认为，从化在上月经历逆势走红后，受供货量不足、价格调整等原因影响，成交受阻。
成交价格方面，本月天河区成交均价为38281元/㎡，环比下滑14%，主要受阳华国花苑回迁房网签、天健上城积压网签影响。而番禺本月成交均价为19109元/㎡，环比下滑12%。主要因为本月番禺成交主要集中在价格相对较低的石楼板块。
库存状况
整体消化周期提升至7.7个月
由于近一段时间成交量回落，广州整体市场消化周期提升至7.7个月，为近一年以来位，总体库存量为681.50万㎡，近半年基本保持稳定。
从各区情况来看，本月供应量大幅增加的天河区消化周期达到21.7个月；
此外海珠、荔湾等区，消化周期亦达到20个月以上，主要原因是两区网签速度自新政调控后出现明显放缓，部分已成交项目正排队等候网签，因此其实际库存量应相对较小。
个盘表现
南沙表现抢眼
东部依旧火热
本月东部表现依旧受置业者的青睐，黄埔、增城两区共计8盘进入成交0，此外南沙区两盘成功突围，保利星海小镇与叠翠峰分别以成交111套和155套闯进热销榜。
广州中原研究发展部认为，广州楼市向来以自主刚需买家占绝大部分，成交热门楼盘主要包含价格适中（与全市均价水平相若）同时近期推货量较大，由此可见广州市场比较有活力，在刚需型楼盘供应量跟上的情况下，预期买家置业步伐将加快。
后市预期
最后需要指出的是，网签存在一定延后性，因此9月数据未能充分反映传统销售旺季的成绩。
从九月新批预售情况来看，如增城朱村、中新知识城等热门板块仍然有较大的货量推出，甚至于部分的中心区如天河区的牛奶厂板块仍然有货可推。预计未来十月将会进入集中推货期，未来“银十”成色可期。
广州中原研究发展部2017-10-09 10:43:42
