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广州的“限” 金融城的“无限”

广东电视台房产频道 2017-10-07 04:43:48

330新政一纸文件,让广州的商服类项目遭遇考验!不过,这一新政的初衷,只是防止写字楼改公寓。事实上,政府无论从政策上,还是财政支持力上,都是积极推进广州成为金融中心,打造广州华尔街为导向的。

《财富》全球论坛就是最好的例子!

而在广州市政策对金融业发展的支持当中,又以着力打造金融城成为世界级金融中心为主。所以,我们才看到,就在最近一两个月里,广州国际金融城的所有前期规划,在沉浮多年后,纷纷启动!毫无疑问,广州国际金融城的的价值是“无限”的!

联合黄埔打造第二CBD

“第二CBD”分为天河片区和黄埔片区, “前者“金融色彩”浓厚,侧重引进金融企业;后者是“临港经济区”,侧重发展“临港经济”。

第二CBD”项目规划总面积约17.2平方公里,其西侧的核心区为天河片区,落子国际金融城。预计可提供1500万平方米至1800万平方米的商务写字楼。按照目前珠江新城商务写字楼的产值情况,每万平方米的产值为2.2亿元左右,以其70%的产值计,“第二CBD”未来一年的产值将超过2000亿元。

这是中央商务区直接效益,间接的经济效益难以准确估算。

联合珠江新城打造 “超级中央商务区”

有专家指出,随着“第二CBD”建设完成,珠江新城、国际金融城、黄埔临港经济区、琶洲地区这些CBD将结合起来,广州将出现“超级中央商务区”,不仅强化“东进”战略,对于城市建设也具有深远的意义

那么,“第二CBD”是否会对珠江新城CBD产生竞争关系呢?

天河区有关负责人表示, 实际上,“第二CBD”与已有的珠江新城CBD不是竞争关系,金融城的建设将缓解天河CBD基本饱和与商务服务能力需要持续发展之间的矛盾,提升天河区的国际竞争力。天河将形成“黄金三角”重点发展平台:即珠江新城、金融城和智慧城,争当粤港澳大湾区建设排头兵。

第一太平戴维斯华南区董事长 林木雄

其实我不把它看作第二CBD,它是CBD的一个外延,扩大,珠江新城基本卖完,地都没了,满了以后有什么地方选择,只有金融城。

现在广州未来的发展还有很多利好因素,特别是大湾区的规划会吸引很重要的人口的流入,广州人口可能还不是排一二位,可能会吸引最多的人,因为是省会城市,它资金的流动,很具备竞争的条件,这样的话,我觉得下一步焦点就是金融城。

而且金融城有什么优点呢,很大一部份在于它在江边,我觉得在过去一段时间我们没有很好利用江边,因为很漂亮,一个很漂亮方便的资源,现在慢慢发现这个资源很好了,伦敦的江边是最重要的金融带,最重要的金融的地方,所以我觉得从很多城市总结出来,江边这块是很有吸引力的,有很大潜力。

金融城是广州市核心区一线南向江景成片开发的最后一个区域,也是连接珠江新城,琶洲以及黄埔开发区的重要核心点,金融城的地位是不可撼动,也是不可再生的。

而事实上,广州国际金融城不仅坐拥广州珠江边,还是广州第三中轴线的核心位置。

而这样的金融城要承载的是不仅珠江新城外溢的需求,更是更多企业落地天河的需求。

?今年1—5月天河区新增企业22535户,占全市新增企业的31%,企业数量增长居全市第一,同比增长54.4%;其中5月新增企业4590户。

?仅前2月,天河企业数量就增长44%,而去年全年增长27%,2015年增长47%,2014年增长52%。

?天河的上半年新增金融企业265家,增长1.7倍,占全市三分之一,累计1492家,增量和总量均位居全市第一。实现金融业增加值417.89亿元,占GDP比重提升至21.6%。

可见对写字楼的需求很旺,而供给太少。

市场在呼吁,期待金融城写字楼的亮相。而根据小编的调查,目前金融城写字楼项目还是极具稀缺性的。之前不少项目写字楼项目已经售罄,目前在售的只有保利金融中心和合景泰富地产、华润置地、世茂地产联袂打造的大型综合体旗舰上盖写字楼物业汇金东翼·IFS。

市政配套投入是最大最快的

而更值得一提的是,作为第二CBD,超级中央商务区的广州国际金融城,市政配套的投入也是最厉害的!

?交通:

金融城地下交通共有5条地铁线以及地上3条快速路,分别是华南快速,环城高速和科韵路,科韵路直接连接南沙港快速。

在一个城市核心区,有三条高快速路和5条地铁线穿过,环顾整个中国这是绝无仅有的,更重要的是,广佛城际轨道交通预计在19年开通,其中的重要站点金融城核心站就,在汇金东翼地下,未来金融城到机场20分钟,到南站10分钟,南站是广州到香港的高铁站,停站52分钟,不停站40多分钟直达香港,这里以后到香港仅用1个小时。

效果图

而且金融城还规划了水上交通路网。上个月,广州国际金融城巨无霸交通综合枢纽中心工程,终于进入到设计招标阶段!总投资超13亿。项目主要建设综合交通枢纽、商业及其他配套设施,包括城际、地铁换乘枢纽及通道、公交车站、集散大厅、值机大厅、公共停车场、公共服务设施、商业等配套设施,是一座巨无霸交通综合枢纽。和其他轨道交通枢纽不同,记者发现金融城枢纽将建设一座“值机大厅”。

与此同时,国际金融城起步区的配套也在上个月启动了,根据公告内容,工程项目包括花城大道、临江建设、游艇码头、岭南步行街、公共绿化配套工程、河涌整治工程等8个子项目,总投资估算约873757万元。项目合作期限为22.5年,其中建设期2.5年,运营期20年。87亿建配套。

?总结:

在近期举行的第三届中国楼宇经济峰会中,天河CBD获得“2016年中国最具活力CBD”称号殊荣,广州的城市竞争力也有目共睹,借着《财富》全球论坛,广州正在像世界展现自己的金融风采,以此为契机,还会有更多的企业会进入广州,来天河,写字楼未来需求是巨大的,这也是为什么,330新政后,广州的写字楼市场能够岿然不动的原因。

广州的“限”,金融城的“无限”!政府聚力推进的世界级金融城——广州国际金融城,如今正在大步向前,你的未来,我们期待!

而作为规划之初就是世界级规格的广州国际金融城,正努力做好。

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