房天下 >   资讯中心   > 广州PLUS >   正文

震撼航拍!番禺东这座城正快速崛起,周边房价最高超6万!

广州PLUS 2017-10-02 09:29:37

为了避免我们忽然被关进小黑屋,导致您无法再看到我们的精彩文章,欢迎加小妹微信“plusxiaomei”。

前言

后悔十几、二十年前没买珠江新城?

买房要跟着城市建设走,这是不变的黄金定律。

城不是一天建成的,但它们又每天都在变化。哪里的城最有潜力?哪里的城小荷已露尖尖角?国庆黄金假期8天,小妹兵分多路,为你全方位揭秘目前广州最具潜力的“新城”。

如果你问“广州国际创新城在哪?”可能十个广州人七个都答不上来,哪怕是番禺人,也甚少有人知道,但这一座城正在悄悄崛起。

按公开资料的注解,广州国际创新城范围在这里:

北至仑头水道,东、南至金山大道、西至南沙港快速,面积73平方公里。位于广州市都会区中部,番禺区东北部,距离珠江新城17公里、白云机场43公里、南沙中心约30公里、广州南站10公里、中新知识城25公里。

整个创新城包括北翼的生物岛、核心的大学城和南翼的南岸起步区、南村地区、化龙地区、国际展贸城,在空间结构上形成了“一核两翼”。

而目前广州国际创新城动作最大的是南岸起步区,也就是大家多少有耳闻的思科智慧城。一看思科智慧城的时间表,大家就会明了新城建造的速度:

2016年4月,思科中国创新中心总部宣布正式落户广州;

2016年7月,思科(广州)智慧城的建设前期选在广州番禺区新造镇的曾边村;

2017年2月,曾边村的居民完成拆迁;

2017年4月,定向出让广州国际科技创新城一期工程A地块,由碧桂园以57亿元拿下,与思科合作开发;

同月,思科智慧城开始动工;

2017年6月,曾边村村民安置房动工;

如今,思科智慧城一期地块,每天都有无数台工程车辆进进出出,建造的工程如火如荼,在不久的将来,将会崛起一座3.59平方公里的思科智慧城,预计年产值将达1000亿元。

思科智慧城时间表

曾经的曾边村牌坊↓↓

县志记载的曾边历史↓↓

思科宣布落户后,曾边村快速拆迁,村内拆迁横幅随处可见↓↓

来到今年9月底,小妹去思科智慧城周边实探,看到曾边村已经不复往日模样(几个月前的实地探访可看这篇文章:实探今天被碧桂园拿下的思科广州智慧城地块!原来……)。

(航拍:蔡伟健)

思科智慧城一期选址就在地铁四号线新造站,与大学城南仅有一站之隔,新造站四个出口目前已开通三个,都距离思科智慧城不远,所以这座正在如火如荼建设中的城,堪称名符其实的地铁上盖。

▲建筑被快速搭建落成

除了部分文物保护单位,地块已经完全平整,可见有一栋建筑已具雏形,小妹询问正在施工的人员,据透露这是碧桂园的展示厅。

▲俯瞰正在建设中的思科智慧城

这块正在建设的地块,属于思科智慧城一期用地,在今年4月由碧桂园以底价57.52亿夺得,折合楼面地价约9130元/㎡,总占地面积为26.46万㎡,走“产城融合”模式。

▲资料来源:广州中原研究发展部

而据了解,思科智慧城将会采取与碧桂园合作开发的模式。而据出让地块的相关信息,碧桂园开发的项目将包括商业公寓、住宅、办公空间等,且有50%由开发商自持,可无条件出让,可以预计到时候这地块上将会有碧桂园开发的住宅出售。

思科大中华区展示的规划图显示,思科智慧城将建成位于智能交通系统上的中央商务群,思科大中华区总部、思科全球万物互联科技展示中心等高层建筑,将通过空中连廊相互连接。在地下空间的开发上,新造站将成为智能轨道交通换乘站,规划中的地铁12号线、穗莞深铁路将在新造站,与现有的地铁4号线在地下空间换乘,无缝接驳。

▲建成效果图

除了思科智慧城的主体工程,这个区域还包括曾边村的回迁保障房项目。

▲回迁保障房规划图

曾边村安置区紧靠建设当中的思科智慧城一期工程,规划用地面积12.5万平方米,总建筑面积37万平方米,建成后将会配套有幼儿园、老年活动中心、村民活动场所等公共设施,用于安置整村拆迁的曾边村870多户群众。

目前曾边村的村民早不在原址居住,但他们都时刻关心着回迁村的建设,小妹在探访的过程中有看到一位年近六旬头发花白的老爷爷,回来查看回迁房的建设进度,老爷爷说回迁房大概有30栋,每栋26层,当小妹再问老爷爷家分到几套房的时候,老爷爷面露防备的神色,刚好此时一辆车出来了,老爷爷跳上车就走了。

的确,经媒体的报道,“一夜暴富”的神话笼罩着这个已经有几百年历史的村落,中国首个以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元、全球领先的智慧城选择在此落户,这条古村获得了前所未有的荣光和瞩目。村民目前只能预想安置房建成后能分到多少套房子,而很难预想这个新城落成后到底能带来多大的变化。

▲几个月前尚在的村屋如今已不复在

按照计划,在思科智慧城,3年内将建起番禺新的标志性建筑——思科办公大楼,8年内思科企业的年产值将达1000亿元人民币。未来新造周边的配套设施将极大地完善,新造、南村所有村庄的基础设施和市政配套将全部焕然一新,整体环境将优化。

而思科方面则透露,计划未来3年将培养10万名大学生,通过提供持续的系统培训和创新实践来满足珠三角产业升级所带来的人才需求,思科智慧城项目可创造7万—8万的就业岗位,吸引常住人口4万—5万,除了带来GDP和税收,当地居民未来也会受益无穷。

那么,为什么思科会选择这里来落户?因为这里有无可比拟的优势。

一、与智核为邻,最强的“产学研”模式

番禺拥有华南地区科教和创新资源最为集中的区域——广州大学城,大学城一期与思科智慧城隔岸相望,聚集了中山大学、华南理工大学等10所高校,超过10万师生;而大学城二期与思科智慧城毗邻,暨南大学南校区与广州医科大学番禺校区在2014年相继启用。前不久,华南理工大学国际学院也宣布将落户大学城二期。

小妹走访暨南大学南校区,校职工表示目前南校区已有一万多师生进驻,学生宿舍都不够住,目前也计划在扩建。加上,大学城从2003年落成投入使用,至今已经逐步成熟,一大批国家级重点实验室和重点学科,拥有广东科学中心、华大基因检测所等一大批科研机构,建有国家超级计算广州中心,“天河二号”超级计算机运算速度全球6连冠。

可以预见大学城一二期工程全部落成后,思科智慧城背后将会有近20万的师生支撑。思科选址在此,可以说完全是看中了“最强大脑”和“人才高地”的支撑作用。

二、区位优势

前两日发布的《广佛同城化“十三五”发展规划(2016—2020年)》中也有提到广州国际创新城,提出要建设沿江带状广佛创新走廊,而番禺通过地铁七号线与佛山相连接,有很好的区位优势。除此之前,地铁七号线还串联了广州南站、万博商务区、大学城,能很好地解决交通的问题。

而地铁4号线则直接穿过思科智慧城地块,设有新造站;而连接大学城和南岸起步区的金光东隧道就在地块东侧,计划近期开工建设。

加上京港澳高速、南沙港快速、新化快速等高快速路,结合当前正在建设的“六路一隧”,思科智慧城将轻易与广州中心城区串联。

优势如此得天独厚,这一座城的蜕变就只剩下时间的问题了。

如果各位街坊想抓紧机会投资,可能会有点难度,目前,新造以村屋为主,并无新房在售,要到莲花山板块和大学城板块才有项目在售,帅健汇总了附近有一手房在售的项目供大家参考:

“就像广州大学城所在小谷围,十多年前还是一片田园景象,如今已经高楼林立。”以后,街坊或会像感叹小谷围的变化那样感叹曾边村的变化,以前村屋林立的村落,竟然摇身一变成高科技产业区。

想让看房买房变得更有效率、更加理性?

进入最新黑科技——阿尔法楼市排行榜,助你做出更好的买房选择▼


声明:转载时需注明出处为【广州PLUS】微信公众号,并附带公众号二维码图标。否则,视作侵权。

你还可以试试以下功能:

发送“数据”,查看最新成交数据

发送楼盘名称,查看楼盘详情介绍

发送地铁站名称,查看该站附近楼盘

发送“提问”,免费咨询房产老司机

发送“排行榜”,查看最客观科学的项目排行

更多功能,等你关注来发现

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈