1、今年黄金周政策形势如何？——9月初已开始“稳定预期”，节前一周动作频繁，调控监管提前部署，誓在稳定假期市场秩序
2017年1-8月，房地产行业整体宏观形势一直呈“收紧”态势，进入9月，受金九银十影响，市场回暖预期不断增强。为巩固调控成果，自9月初起，各地政府已开始采取各类措施，稳定预期。
以9月份的市场形势为例，各地政府的调控、监管方式主要有以下五种，其目的，均是提前部署，引导预期，防止国庆楼市异常。
从行为模式看，地方政府准备充足、部署周密、严阵以待，因此预测今年国庆楼市，市场秩序将稳定。若楼市出现异常或失控，广州中原研究发展部预测会有更多已准备就绪的政策、监管祭出，而且出台速度预测会很快。
方式一：直接打击
具体动作：直接发布政策、限售、限购，给日趋升温的国庆楼市预期浇水降温
代表城市：二三四线城市全覆盖
方式二：旁敲侧击
具体动作：暂未发布直接楼市政策，先从金融或其它相关面切入，进行引导
代表城市：广州、江西
方式三：警告预告
具体动作：暂未发布政策，先发文喊话警示，要求房企自律（假如房企无视警示，可能会引发调控政策的出台）
代表城市：东莞、武汉
方式四：权威发声
具体动作：以权威解读或新闻发布会形式，正面宣传调控成果，引导预期维持稳定
代表部门：国家统计局、上海市政府
方式五：高层座谈
具体动作：以调研、座谈形式，部署房地产市场工作，稳定预期
代表城市：北京、上海
2、广州今年的国庆市场形势将如何？——或有多云，但整体晴朗
广州中原研究发展部分析认为，广州今年的国庆楼市，不排除会有一些新规或影响层面相对较小的政策出台，但市场整体形势偏向良好。
首先，从市场基本面看，自9月起，一手住宅供应量明显增加，9月新批面积达72.01万㎡，环比增加11%，且为近5个月新高。市场“弹药”充足，因供应严重不足而抑制多月的需求，预测会在9月底10月初的黄金周期间得到一定释放，市场整体氛围趋于回暖。
其次，从调控成果面看，根据国家统计局70城房价数据显示，自330新政后，广州“控房价”调控成果显著。
2017年3月，广州一手住宅房价环比涨幅高达2.5%，而4-8月连续五个月逐月收窄，分别为1.4%、0.9%、0.5%、0.4%，8月环比涨幅更是跌至负值，为-0.7%，房价环比涨幅变动趋势，整体回归至2015年2月水平。
总体看，广州中原研究发展部分析认为，一方面，调控效果显著，广州控房价的压力大幅减少，发布新政策的推动力减弱。另一方面，317、330新政已是广州历史最严政策，虽时过半年，但威力仍在，市场仍然处在政策消化期，因此，预测今年再出类似大招的政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。
预测接下来的调控管理，会更具针对性，例如，专门针对某一项市场行为（首付贷），或专门针对某一人群（投机者）的购房行为。不过，这些针对性明显的小型规定，对以刚需为主的大市，不会产生重大影响。
3、今年国庆楼市的风险点在哪里？——双合同
9月20日，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场》的通知，严禁个人消费贷款违规流入房地产市场，并且限制个人综合消费贷额度不准超过100万元，最长贷款期限不得超过10年。
鉴于节前，广州专门针对消费贷发文调控，预测国庆期间，便是检验房企是否执行，执行是否到位的关键时机，预测政府相关部门、金融机构均会加强此类行为的监控。
因此，广州中原研究发展部分析认为，今年国庆，房企在制定营销策略方面，需清晰市场形势，合理定价，不建议过分乐观，继续肆意上涨楼价。当限价与售价剪刀差过大时，建议合理调整价格及营销策略。
4、今年国庆是否还是购房好时机？——调控红利已显，利率上升明显，刚需且行且珍惜
今年国庆，依然推荐刚需客及时入手置业。
政策层面上，广州中原研究发展部分析认为，由于今年1-3季度，政策形势一直呈收紧态势，预测四季度形势，或维持1-3季度的趋势，或更加收紧，部分刚需客继续观望并期待四季度政策环境突然宽松的可能性不大。
价格层面上，根据国家统计局70城房价数据显示，自330新政历经五个月，广州已遏制住房价快速上涨趋势，2017年8月广州一手住宅房价环比涨幅，整体回归至2015年2月水平。
广州中原研究发展部分析认为，从2013-2017近五年的历史房价涨幅数据看，今年8月环比涨幅-0.7%已经处于谷底低位，预测后市广州或将维持类似水平，但期待房价继续下跌的难度较大，因此建议刚需客抓住机遇，及早享受调控红利。
此外，在房贷利率方面，根据融360数据显示，2017年8月，首套房贷平均利率创5.12%高位。其中一线城市除上海暂为基准利率外，北京、深圳、广州的首套房平均利率均突破5%，分别为5.12%、5.04%、5.13%。
广州中原研究发展部分析认为，受调控影响，自4月开始，广州房贷利率已呈明显上升趋势，预测后期还会继续提升，刚需置业群体且用且珍惜。
广州中原研究发展部2017-09-30 09:37:48
