重拳频出！史上最惨炒房客诞生！

过去，我们习惯性等限购松绑，

可2017，等来的却是进一步严调。

关于楼市调控，2013年和2016年，都曾出现过大范围的热潮。但多数是从控制限购名额和首付门槛，不差钱的全款买入，依旧有机可乘。

当热潮褪去，房价报复性反弹，炒房者低入高出，一夜暴富。今年，国家重拳频出，层层设限，这一届的炒房者成史上最惨……

1

限购升级：阻止进场

离婚买房算二套+公寓限购

从今年3月开始，据不完全统计，已经有40余城加码了楼市调控120余次。

以四大一线城市为首，对外地户口的社保年限陆续调为5年，首付成数也相继调高。

除此之外，还对以往为求名额而离婚买房的行为作出了限制。如北京和广州，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。

也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，在北京的首付款比例不低于60%，广州则不得低于50%。

同样是北京和广州，还对商办物业进行了限购。规定新政后，个人买家不能购买商办物业，公寓在市场上的流通性大大降低。

2

限贷升级：融资成本提高

房贷利率多次上浮+严管消费贷

过去，炒房者通过房贷，来撬动高杠杆。尤其是房贷利率低，房价快的时候，各种通过消费贷来融资的情况层出不穷。

图片来源：天府早报

今年，房贷利率多次上浮，光是广州就从年初的85折调到目前的上浮5%。

不仅如此，调控之手首次伸向消费贷。从下半年开始，广州、深圳、南京等多个热点城市相继出台限制消费贷的政策，广州规定个人综合消费贷额度不准超过100万元，年限不得超过10年。

这就进一步缩减了炒房者的融资渠道，如果还想买房，那就用自己的钱买吧！

3

限售出台：套牢资金

拉长投资周期，短期不再获益

刚刚过去的周末，长沙、南宁、南昌、重庆、贵阳、石家庄六城加入限售行列，至此，约有45城开启了限售。

这些城市要求购房者在拿到商品房房产证后，短则两三年，长则五年、十年不允许出售。

以最普遍的两年为例，购买新房时，一般等收楼需要1年多，等出证就要再加多半年，如果想要转手，起码得准备个四五年。

这就意味着购房资金被长期套牢，还得支付高额的月供。在炒房者看来，短期受益不再现实。

4

堵漏洞：严禁全委公证

源头上断掉炒房客后路

“全款买房+全委公证+加价卖房”的方式是炒房客炒房的常见办法之一。

炒房客在觅到价格较低的笋盘后，会找门路拿到全委公证；然后向卖家全款付清后拿到房子的全部证件，加上公证书就可以再高价转手卖掉，以此突破政策限制，从中获利。

不过，8月中旬司法部出台公证执业‘五不准’措施，要求公证机构、公证员不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，可以说是在源头上断了炒房客的路。

此次调控，政府的态度足够严肃，而接下来，无论是否还会出台新政策，信号都已经很明显了。

那就是：想要通过投资房产来短期获利不再容易，对炒房抱还有幻想的人快散场吧！