●又见卖房炒股？
如果你持有的是三四线城市的房子，那可能只是由一个坑跳进另一个坑而已。小城市楼价都是投资资金推高的，但是由于小城市楼市后续支撑力不够，且有跟进调控的风险，所以风险不小；至于股市，无论是经济或者货币量都不支持大行情的出现，而且还涨了这么久，后面还能有多少想象空间？
如果是卖了大城市的房子去炒股，那真是无法理喻。大城市房价过去20年几乎就没真正下跌过，在经济制度、土地制度不发生根本性改变的情况下，这个趋势难道就会被调控压倒？过去已经有了N轮调控了，结果又怎样呢？但如果你是想在楼市稳定期打个时间差，在股市赚一笔，那太过急功近利了。
●房贷利率大涨的启迪
首套房贷利率创新高，小县城涨幅超广、深。是的，如果银行信贷额度不足，省行拿到的额度还是比市行要大，省会及大城市又会比小城市拿到的额度要高，小县城就更别提了。目前，广、深等大城市首套房贷利率普遍上浮5%，而佛、莞等二线城市上浮10%，惠、江、肇等三线城市则是上浮15%以上。
城市级别越小，获得信贷额度也越小，所以其贷款利息反而会更高，到了更小的县城，可能最后连放款的额度都没有了。这反过来也说明了大城市房价为什么贵，这里既有了熟知的人口、经济、财富的持续上升的原因，还有个人空间、公共效率、社会资源更优等方面的影响，而贷款额度与成本也在其中之一。
●商办物业价格或有较大下跌空间
最近代办公司买公寓成为了新营销办法，这是会有点效果，但帮助不大。“330新政”后商办物业成交持续低迷，目前月成交量仍只有高峰期的10%，常态的20%左右。已经动工的公寓项目只能硬着头皮卖，没动的则是能拖就拖。所以，只要政策不变向，商办物业就难有大的改观，只要库存持续积压，降价就会持续。
●严查消费贷入楼市对市场走势影响很小
我的看法是：1、普遍报道的30年百万的消费贷在市场极其少见（至少我没见过），所以查不查市场都不会有反应；2、“不发放金额超过100万元或期限超过10年”的这个消费贷上限，还是比较宽松的，如今5年50万的装修贷都是主流了；3、贷出来的钱用在哪里几乎不可能监控到；4、消费贷利息很高，购房者不太乐意使用。
邓浩志2017-09-27 11:57:21
