九月接近尾声，广州二手楼市也逐渐走出淡季，有明显回暖趋势。房天下数据研究中心统计显示，9月第4周（9.18-9.24）全市二手成交达到1786套，环比增加近80套；自九月第二周以来，全市单周成交连续三周保持正增长，第四周比周成交多出280套，三周累计增幅达18%； 虽然环比有所升温，但同比去年9月第四周的成交仍减少了三成；十月临近，受黄金周假期影响，二手成交预计将出现回落。均价方面，本月中旬以来，全市二手网签均价连续两周回调，月末各区的二手网签均价也纷纷回归理性。
房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年9月第4周（9.18-9.24）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1786套（包括：已签约、已递件、已结案），环比增加4.57%；网签均价20903元/平方米；网签总额约34.6亿，网签总面积约16.5万平方米。
网签量
番禺成交连续三周突破300套 白云不甘示弱超增城
各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、花都和白云，单周成交分别为337套，215套和209套； 自九月第二周以来，番禺成交连续三周突破300套，成为引领网签量增长的主力； 此外，当周网签量超过200套的区县从九月初的2个增至4个，分别为花都、白云、增城，三者成交量差距不大，白云上周表现亮眼，超越了增城，成为中心区的二手房成交大户。从环比走势来看，上周多区成交持续发力，环比涨幅普遍超过1成；中心区的海珠、天河、白云、黄埔环比增幅超过1成，外围区中萝岗、从化、花都也表现亮眼。 而前期热门的南沙、增城成交量则有所回落。
网签均价
中心区降价带动全市房价降温 天河回落3字头
九月尾声各区县的二手住宅网签均价回归理性，整体有所回调。上周均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠、网签均价分别是39416元/平、33197元/平和30519元/平；天河区的网签均价在9月中旬直奔4万后开始回调，本月中旬以来天河区均价连降两周，回落3字头。此外，越秀、荔湾、黄埔等中心城区也纷纷降价；增城、从化、南沙、萝岗等外围价格洼地则有崛起之势，整体上看中心多区房价降温使全市均价出现回调。
全市中介网签情况
全市中介二手房网签量10中，虽然上周市场升温但各大中介的二手网签量并未现普遍增长。据房天下数据研究中心数据显示，九月第4周全市二手中介住宅网签量排名前三的分别为满堂红、中原地产和乐家置业；市场占比分别为8.29%、4.98%和4.48%；前四名中满堂红和乐家置业市场份额有所下滑，分别减少了0.32、0.79个百分点。中原地产、合富置业市场份额有所提升，分别增加0.36和0.27个百分点。排名第五、第六的竞宇金融和德才房地产上周的市场份额有明显提升。
各面积段、价格段房源网签情况
购房者对户型、价格段选择趋于多样化
各面积段房源网签量方面，上周受购房者欢迎的面积段分别是70-90平、90-120平和50-70平，购房群体对房源面积段的偏好无明显变化。70-90平实用户型成交环比增加11套，但市场占比微降0.62；144平米以上豪宅成交环比增加45套，市场份额也明显增长2.22%；小户型中50-70平面积段成交环比增加66套，市场份额增加2.9%。
价格段方面，成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万，三大主力成交价格段成交热度依然不减，上周合计成交量的全市占比接近七成；其中150-200万价格段成交环比增加32套，增幅10.6%；500-1000万高价格区间成交环比增长12套，增幅11.7%；可见金九时期各类买家群体纷纷入市，购房者对不同户型、价格段的选择趋于多样化。
房小朵2017-09-26 13:47:37
