佛山限购加码半年，房子卖得怎么样？ 官方数据显示，限购升级后的183天，全市新房共计成交了5万套。这一数字，只是去年的三分之一。 南海和顺德加起来卖了31806套房，占了全市的63%。垫底的两位，仍是禅城和高明。
| 2017年3月24日-9月22日佛山一手住宅成交套数 |
| 区域 | 成交套数 |
| 全市 | 50745 |
| 禅城 | 6711 |
| 南海 | 19987 |
| 顺德 | 11819 |
| 三水 | 8455 |
| 高明 | 3773 |
▲数据来源：佛山房地产信息网（截止9月22日）
其中，禅城在全区限购的艰难情况下，仍实现了6711套成交，不限购的高明却只是前者的一半。 更令人费解的是，高明的量一直在跌，但楼价却反而在涨。 前8月，高明成交均价为6618元/㎡，同比上涨约23%，4月均价更是首次突破7字头。
▲数据来源：佛山住建局
佛山经纬的一份报告指出了关键原因：高明缺货！
缺货！近13个月供求比仅0.6
数据显示，近13个月，南海（除桂城）和顺德供求比在0.95-0.97，供求较为平衡。 禅桂、三水以及高明则都低于0.8，市场出现供不应求。
| 区域 | 新增面积 | 成交面积 | 供求比 |
| 禅桂 | 179.33万㎡ | 226.69万㎡ | 0.79 |
| 南海 | 614.95万㎡ | 632.95万㎡ | 0.97 |
| 顺德 | 420.57万㎡ | 438.83万㎡ | 0.95 |
| 三水 | 182.76万㎡ | 234.21万㎡ | 0.78 |
| 高明 | 102.67万㎡ | 163.17万㎡ | 0.6 |
▲近13个月佛山各区一手住宅供求情况
其中，高明累计新增面积为102.67万㎡，成交面积却达到163.17万㎡，供求比为0.6，是全市的一个区。 这一现象持续到现在，金九前两周，高明新增5.43万㎡，其中有4.93万㎡还是依靠122套别墅来支撑，可售洋房少之又少。 有分析认为，高明市场已有较长一段时间趋于平稳，但仍有较大增长空间，未来有望打破僵局。
地贵！近半年从2字头升至6字头
楼市变化，土地市场总是率先反应。 今年以来，高明合计出让了10宗宅地，5宗在西江新城，3宗在荷城，2宗在更合。 每一次土拍大戏，都有一众铁粉捧场，碧桂园、招商蛇口、保利、龙光先后进入高明。
▲西江新城各大项目分布图（截至9月20日）
与此同时，高明地价也一路在攀升。荷城从年初的1字头涨至3字头。西江新城涨幅更明显，由年初的2字头升至现在的6字头，限购加码后地价涨幅约10%。 最近完成的两场土拍，更是为区域发展做了鲜活的注解。● 9月6日，深圳钜创以总价44750.3万+3000㎡配建竞得西江新城一宗商住地，楼面价6578元/㎡，刷新高明地价记录。● 9月13日，龙光苦战5个半，以总价18800万拿下荷城一宗商住地，楼面价3230元/㎡。这是龙光首次进入高明市场。 开发商不傻，为何土地越贵越要拿？ 要知道，土地资源稀缺的前提下，拿地是提前占有资源，尤其是热点区域——西江新城。
抢占！西江新城是潜力股
这片规划有20平方公里的土地，是《佛山城市总体规划》“高明组团”的主体，要做高明未来的城市核心。
▲西江新城总体规划效果图
高明区府高标准打造该板块，先后完成了明湖艺术公园、丽江水廊、秀丽河综合景观、智湖等休闲娱乐场所的建设，体育中心、文化中心也相继投入使用，广外附设佛山外国语学校、区人民医院妇幼院区也布局其中。
▲秀丽河东岸景观带
▲明湖艺术公园
然而，这还只是西江新城发展的冰山一角。 佛山轨道交通网络（2050年）规划布局图此前披露，正在建设当中的佛山地铁2号线未来还有二期工程，将经西樵延至高明。 未来，佛山地铁二号线还将冲出高明中心区，继续延伸至高明更合边界，与未来的佛山新机场站实现接驳。目前佛山地铁二号线一期正在建设中，二期工程正在规划当中。
▲二号线二期将与有轨电车交汇换乘
更令人兴奋的是，高明有轨电车也将在2018年通车，全长6.5公里，将串联起荷城与西江新城，并在荷城站预留与二号线二期的换乘接口。 也就是说，明年高明就将结束没有轨道交通的历史。 目前来看，高明不是绩优股，但是个潜力股。深耕佛山12年的万科，十分清楚这一点。 去年底，万科首度进入高明市场，联手巨头美的共同打造了一个标杆项目——万科美的西江悦，与西江为邻。
▲万科美的西江悦销售中心夜景
该项目就位于深圳钜创地块隔壁，总占地约10万㎡，规划建设20栋住宅楼和部分商业街区。
▲万科美的西江悦效果图
由于高明市场本身货少，项目自从入市以来，关注度持续上升。
目前，项目还有少量建面约120㎡的四房两厅两卫产品在售，一梯两户，带装修均价1.2-1.3万/㎡，实用率之高在高明市场实属少见。
▲建面约90㎡三房
▲建面约120㎡四房
▲建面约120㎡四房
除此之外，西江悦还预计在国庆节期间加推建筑面积约90-120㎡的临江洋房新品，在沿用万科十字单体经典户型的同时，还大大提高了室内的通风采光面积。
▲万科美的西江悦销售中心
房产君还获悉，国庆中秋期间，西江悦将温馨举办小悦兔找月亮系列主题活动。如果你不想出门千里人挤人，又不想宅家看自己，不如带上家里人一起来西江悦共度国庆、中秋双节，还有好礼相送哦~项目地址：佛山市高明区西江新城明国路北项目电话：0757-88886000
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广州房产2017-09-24 02:44:56
