霸气！京东除了壕气员工宿舍 现进军房地产

京东正式入局房地产电商！

9月18日，京东将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。

今年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地，9月又宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”；财报显示，截至2016年底，京东已在15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩——此前，由于在土地市场上的频繁亮相，外界对于京东进军房地产存在种种猜测。

据悉，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。亦有京东内部人士对全天候科技表示，京东已有的土地主要是配合电商主业，如用于办公、仓储和物流，京东不可能发展房地产业务。

房地产电商是一种于2012年前后逐渐变得火热的O2O模式，较早成立的搜 房网、安居客等是房产电商1.0时代的代表，房多多、爱屋吉屋、好屋中国等在移动互联网端起家，被视为房产电商2.0版本，房产电商的主要目的旨在用互联网手段切入房产交易，争夺线下房地产交易的流量和市场蛋糕。涉足房地产领域后，京东会从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

刘强东强调京东的价值观是“客户为先”，希望客户能在京东平台上获得更好的和更好的市场占有率。因此，京东定位自己为房地产交易中的服务商，要做的事是“降低成本、改善服务、提高效率，“不太可能把（房地产）这个行业颠覆”。

例如，房产电商平台一直存在“价格不透明”、“虚假房源”、“飞单现象频发”等问题，“使得新房的信息更加透明，京东不久就能实现这个事情”。

刘强东的三张牌：流量、交易工具、供应链

在上、下游，京东有十几万供应商和100多万客户，涉及家电、装修等与房产有关的消费，京东也因此有了一手的线上交易数据。例如，京东金融日前发布的8月“中国线上消费指数”显示，在地产相关的六大终端消费品中，硬装（基础建材、厨房卫浴、厨卫大电、灯具）增速明显快于软装（家具、家纺），但增速差呈现逐步缩小的态势，或预示网上消费者精装修的比例相较于简装修而言正在逐渐增多。

京东金融的互联网理财产品促销活动吸引投资者（图片来源：视觉中国）

今年6月，一则“朝阳法院将在京东网络拍卖77套房产”的新闻在网上引起了热议。据悉，6月18日上午10点，朝阳法院受理的71件被执行财产在京东司法拍卖平台开拍，71件拍品中，涉及房屋77套，评估价值超过6.6亿元。

这不是京东次进行“房地产+互联网”的尝试。早在2014年“双11”期间，京东金融就联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。

“京东一直在思考怎么做好房地产，这需要上下游，需要协作，现在这个协作的条件越来越成熟了。”曾伏虎说。

京东的房地产图谋：扩品类、增利润

3C家电线上销售的市场上，京东已坐稳全渠道零售商的地位，而在京东商城上线房产品类意味着靠3C起家的京东，如今在扩品类的路上越走越远，几乎无所不卖。

“无所不卖”的京东商场（图片来源：视觉中国）

2016年房产销售总规模在20万亿，其中二手房的规模在6万亿左右，二手房租赁占2万亿，而新房的交易规模达到12万亿左右，规模占比。

目前房地产电商平台的盈利来源主要表现为开发商投放广告、向中介收取端口费以及向购房者收取电商服务费（或团购费）。目前尚不得知京东与合作商约定的合作方案，但相比零售电商，房地产向来是利润更高的行业。

京东VS阿里的下一个战场：租房市场？

京东设立房地产事业部之前，其老对手阿里巴巴早已在房地产领域布好了“棋局”。阿里房地产电商的切入点有两块：新房市场与租房市场。

在新房市场，淘宝早已开通了房产频道，2015年已与50多家开发商签订合作协议。据淘宝房产总经理江沙介绍，2015年，约有2亿元购房资金进入余额宝，购房成交总金额达到270亿元。

淘宝房产定位为“贴心、实惠、放心的买房平台”，据其官网显示，目前淘宝房产主要开通了60多个城市的新房销售业务。此外，淘宝房产频道正在改版，即将推出租房平台。

8月9日，杭州市房管局和阿里达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造“智慧住房租赁平台”，把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。据悉，淘宝和闲鱼今后或将成为杭州租房的重要平台。

阿里还将大数据、人工智能与金融信用注入房地产行业。今年3月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。来自芝麻信用方面的信息显示，目前使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。

据《租赁崛起》报告，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

早前，京东老总刘强东曾豪言，要让员工住上星级酒店般的宿舍。当时很多人都以为他在吹牛逼，但是现在他的话实现了，京东真的有星级酒店般的宿舍了。

京东的宿舍都是按照高级公寓的标准进行装修，总建筑面积12万平，1-5层是办公区域，6-20层是员工公寓，700多间公寓可以让1300多名京东员工居住。

从官方公布的照片来看，这些公寓均为精装修，可拎包入驻。公寓内还有休闲服务中心、健身区、图书区等。