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不同城市的二手房交易税费征收方法略有不同，你们城市是如何征收税费的？欢迎留言一起讨论。
二手房交易都需要交税的（继承不需要交税，但是继承不是交易），很多二手房交易的时候，如果不是满五年同时，那就需要交个税，那么个税应该如何交才是的选择呢？
有人认为，对卖房者征收个人所得税没有意义，在楼市仍处于“卖方市场”的当下，卖家通常会选择业主实收，从而所有的税费转嫁到买房者头上，这无疑会抬高房地产价格并增加买家的隐性负担。
其实担心其实是不必要的，并不是那么好转嫁的。在二手房转让征20%的税后，由于投机需求的减少，所以显示出买家的重要性了，而且还有一手房的市场。如果卖家税费较高，同等情况下只能选择降价。
那么二手房个税1%，差额20%到底什么意思？？
首先明确：个税征收方式有两种，一种是核定征收，根据核定价格1%征收个税；一种是据实征收，按照20%差额征收个税。
1%的核定征收与20%的据实征收，税费差多少钱呢？来看看例子！
比如一套房子业主当年买入价格200万，现在按照300万卖出。
按照1%的核定征收方式个税是300万*1%=3万元
按照20%差额据实征收方式个税是（300万-200万）*20%=20万元
我的妈呀，竟然差那么多！
有没有什么办法省钱，不然没钱的刚需客怎么活！
所以免证的方法就是满5年且为家庭住房的就免证。
如果不满五年，或者卖方不是家庭住房的就乖乖缴税吧。
那么什么情况下收1%，什么情况下是收差额20%？？？
如果业主的房产证来源是赠与或者提供了当年的买房发票，需要缴纳个税的话，则必须据实征收差额20%个税，其他情况下可以选择1%核定征收个税。特别强调产证来源是继承可以自由选择核定还是据实的。
如果能选择当然也是哪个划算按照哪个交啊！
虽然上面的计算1%和差额20%的收取税费的金额差的很大，
但是如果买的房价和现在卖的价格相差不大，而且也能找到当时买房的凭证，比如购房的发票，契税完税证，装修发票，中介费发票，贷款利息发票等，那么按照这个差额征收20%的个税，实际上要交的钱也就不多，因为房屋的增值不多。
上述例子如果房屋的买入发票价加合理成本共计是295万，现在卖出成交价是300万，那么按照20%的差额税交就是：（300万元-295万元）*20%=1万元。
这样算下来你会发现，差额的20%反而更划算！
当然了，如果房产证证满五年同时业主家庭，则直接免个税，不需要纠结选择哪个方式征收个税了。注意，证满五年，不是房子楼龄满五年哦。
如果你想要更全的省税大法，不妨听听老司机南房叔怎么说！
十几万就这么省了！15年实战老司机告诉你二手交易如何省税
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什么办法可以让你少交税钱，不管是差额的20%税费还是1%个税？
当然有了，老司机南房叔带你们上车
1，这种你们就很熟悉了，“满五“，如果你们还不懂这个的，请看：
“满二”“满五”“”各交多少税？这一课给你讲清楚！
2，如果房屋的产权人死亡，继承的房产房产证可以延续计算时间，如果继承前的房产证已经满五年，那么继承后出售依然算满5年；
3，房产无偿赠给直系亲属的，免增值税和个税，只需要交契税即可，赠与得到房产房产证可以延续计算时间；
4，离婚财产分割，一方放弃房屋归另一方所有的，属于夫妻析产，是不收个税的，爱她就送套房给她！
5，如果夫妻赠与得到的房子出售需要交20%个税，业主可以考虑离婚，房子免税析产给其中无房的一方，再出售就可以少支付个税了。
6，直系亲属之间，亲兄弟姐妹之间的交易属于近亲交易，可以按照买入价格交易，提供当年的发票等，不需要交个税了。
南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
如果满五年，虽然税费较低，但同等情况下房价会略高。而需要缴纳个税，仔细核算不同征收方式的税费，可以选择对自己最有利的个税征收方式。
如果缴税过程中，不要一味的报低成交价，如果明显低于市场价，税务机关可能会重新核算定价，要求按照核准价格计算税费。
还有，各位买家买了房子，一定要妥善保管好你们购房的各种发票、税票和合同等，万一你需要按差额征收的时候，却拿不出这些证件，就无法按差额征收税费了，到时候想要省钱都不行了！调档可以解决这个资料遗失问题，但是事实证明，调档不是的，部分资料可能调档失败。
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郑大源2017-09-20 09:48:35
