提要
9月11日广州市开发区挂出了长岭居YH-K2-4、科学城KXC-K1-9的出让公告,其中科学城KXC-K1-9地块全部作为工业企业租赁用房。
本篇广州中原研究发展部将为大家带来长岭居KXC-K1-9踩地报告及分析。
地块基本信息
该宗地块位于科学城板块,周边为LG工业园区及员工宿舍区,总占地面积7030m²,全部用于建设工业企业员工租赁用房。
根据广州中原研究发展部实地走访发现,该地块紧邻园区一企业员工宿舍区,目前已围闭并进行初步土地平整工作。
配套情况
该地块以北300米处有公交站,距离地铁6号线萝岗站约1公里,交通便利度高;
一般生活、餐饮需求主要依赖周边宿舍区底层商铺以及临时生活服务点。
市场价值分析
该宗用地全部用于建设工业企业员工租赁用房,因此广州中原研究发展部认为其价值更多体现在“筑巢引凤”上,综合比较目前广州企业、人才引进力度较强的3区:黄埔、南沙、增城;
南沙2016至今前通过土地出让“竞配建”累计获得17万m²人才公寓计容;
而增城区早于2015年起便在经济开发区内组织建设人才公寓,如“侨梦苑”人才公寓住宅项目等仅限增城开发区企业员工、事业单位职员购买、租用,目前已投入运营;
而黄埔为科学城、知识城等重点园区企业供应居住用地其实从2012年开始已早有先例;
在目前各区“人才争夺”热潮中,黄埔于2017年上半年提出“金镶玉”激励政策,其中“人才10条”中就包括安居乐业工程,而本次公开推出企业员工租赁用地,可视为对“金镶玉”激励政策的有力体现。