城市化浪潮席卷而来，房地产开发也逐渐告别散兵游勇的时代，老城区中见缝插针式的开发已无法满足市场需求；城郊大盘把广州市与外围区联为一体，更好地整合了郊区土地资源。
早在十多年前，番禺设区便开启了华南板块“大盘时代”，随后在增城新塘、白云、南沙、从化等也纷纷出现动辄千亩万亩的大盘造城运动。近年，楼市进入鼎盛时期，广州南部东部又陆续出现不少千亩大型楼盘，包括亚运城在内的大型社区开启了新一轮的体验大盘时代。
番禺华南板块是广州大型社区的盘踞之地，祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城和广地花园,被称为“八大金刚”，无一不是大盘，当年卖楼的盛况在都引起轰动，造出一片大城。近年来，增城、从化等新设外围区的大型住宅也层出不穷。碧桂园凤凰城，在十几年前，以一盘之力撑起整个新塘片区，至今仍是增城最为畅销的楼盘之一。
大盘辣评
【祈福缤纷汇】** 【广州亚运城】 ** 【碧桂园凤凰城】
【合景誉山国际】 ** 【金地香山湖】
把握住大盘=手握楼市“蓝筹股”
大盘自有“大家风范”。过去的十年，如祈福新村、珠江帝景等楼盘的价格日渐高涨，增长幅度达到十倍之多。
以白云标志性大盘岭南新世界为例：2002年销售价仅3000元/平，随后该盘相继开发岸芷汀兰、水悦清华、映翠园等多期产品，价格也一路看涨，去年售罄的一期价格已接近5万元/平米，涨了13倍多！二手楼受一手楼的带动，价格也涨了10倍之多，妥妥滴超过一般小区的房价涨幅。
通过数据对比可见，同一板块的金碧雅苑两年前的均价为19800元/平，岭南新世界为22500元/平，两者相差无几；但岭南新世界由于新组团不断供应，配套也一直在完善升级，如今均价接近4.5万/平，比金碧雅苑高出近9000元/平，两者的房价差距在两年间已拉开近7千，很明显大盘的后劲更强。
>>>高空俯瞰 岭南新世界
大盘为啥这么受欢迎？
四个字概括：配套强大！很多住在大盘的人都有这种体会：住过大社区，再也不想挤小小区了。因为大盘的配套太给力。以广州的超级大盘亚运城为例，占地面积达264万平，开发刚满7年，目前也进入了发展的鼎盛期，亚运城的配套列出来也是满满的一张表。
论教育：在亚运城内，规划有8所幼儿园、5所小学、5所初中及高中，目前已经开放2所幼儿园及1所小学、初中及高中。含省一级广铁一中；事实上，地块出让时，政府就已经做好充足的配套规划。
论交通：广州能拥有三地铁交汇的楼盘屈指可数。但亚运城仅一个楼盘就可享有其整个板块才有的三地铁，海傍站在未来将是4号线及规划中的3号线东延线、8号线南延线的交汇站。可直接通往海珠、天河，辐射到CBD的精英客群。
论生活配套：经过7年的运营，亚运城内商业配套也在逐渐升级，共计20万平的商业街及购物中心几乎赶上了天河城的规模。此外，亚运城还有着在小盘中无法建设的大型体育馆。其楼盘内的医院也不是小社区诊所，而是三甲级别的广医二院（番禺院区）。
》》》 广州亚运城 高清航拍 《《《
广州大盘陷入“缺货尴尬”
虽然大盘畅销，但事实上在的一线城市，大型社区仍占少数。据不完全统计，在过去的5年里，广州出让的所有地块中，面积超过20万平的，仅有7宗；而这7宗地规划将建的楼盘仅有5个！
而7月份政府出台文件宣告不再出让20万平以上的宅地，这意味着本来就少的大型社区，未来供应又将受限，大盘将成为广州一手楼市场的限量版。
今年来，不少大盘的一手在售项目都进入“休眠期”。根据来自中指院的数据，凤凰城、翡翠绿洲、滨海花园、亚运城、祈福缤纷汇等广州几处知名大盘今年的新增预售套数皆为0。加上以往的存货，在可售套数方面，也仅有祈福缤纷汇一盘破千套，其余各盘陷入缺货的尴尬。所以说，物以稀为贵，大盘无论从自住还是投资价值来看，都优于普通楼盘。
虽然动辄万亩的大盘项目已然不多，但仍然有一些开发在即的“千亩大盘”，比如占地2.7平方公里的广州亚运城以及金地•荔湖城、合景誉山国际等三千亩大盘等如今都是蓄势待发，未来足以打造下一个超级社区。此外，还有许多值得入手的待开发大盘，正等待时间见证其增长。
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楼市生菜君2017-09-19 16:41:45
