小户型占比变少首付比例提升 刚需上车更难了

最近，万科与安信证券进行了一场电话会议，从万科8月销售情况，透露出一些信息：小户型变少了，首付比例提高了，未来刚需上车更加难了。

今年8月份，万科30%客户是一次性付款，随着政策干预，未来一次性付款与首付比例占比还将进一步提升。今年3月份开始，随着信贷政策收紧，出现一次性付款的比例增加；同时首付比例也大幅提升。

另外，从电话会议透露出一个信息，万科90平方米以下的户型占比进一步缩小。2014年、2015年万科销售的小户型面积超过50%，但从2014年开始，随着政策放松，多地取消90平方米以下住房占总量70%规定(即“90/70”政策)，越来越多购房者选择90-140平米之间的中等户型产品。今年8月份，万科销售出去的90-140平米之间的产品占比上升到61%。

在购房大潮中，刚需购房者一直是中坚力量，是购房的生力军，占比较高。小户型房源面积小、总价低，户型结构能满足日常自住需求，深受刚需购房者欢迎。不过，现在购房需求趋势也发生变化。

目前，万科在广州有11个在售+待售楼盘，其中9个为住宅别墅楼盘，2个为商服类项目。从万科广州在售楼盘产品可见，小户型住宅产品占比不多，而且，新推出的3个全新楼盘也是主打复式洋房和别墅，留下刚需的小户型确实变少。

万科·春风十里位于增城热门板块朱村，去年才拿地，今年即将入市，主推纯南花园全复式住宅。另外，同样是去年11月在南沙黄阁拿地的万科，今年已开发万科白鹭郡，规划别墅产品及高层复式洋房。此外，还有在增城派潭镇的万科桃源里 即将推出万科独创小户型别墅产品，独门独院带花园，高使用率，另外还有2T4户舒适洋房，户户朝南的设计。

主打刚需小户型的，只有黄埔三个项目万科幸福誉、万科山景城和万科里享家，不过，小户型占比也不太多。总而言之，首付比例提高，小户型选择越来越少，刚需上车难度加大。