三色周报（9.11-9.17）供应节奏加快，成交明显提升

本周二手成交量为1694宗，环比提升4.1%，同比下降25.1%。

金九市场逐渐回暖，成交已连续2周回升，同比虽仍是下降，但同比降幅已连续2周有所收窄。由此反映，客户经过一段时间的观望后，在金九银十传统楼市成交旺季，观望情绪有所减缓，现已陆续入市，促使市场成交能力稳步提升，今年的金九成色逐渐显现。

中原成交均价为33031元/㎡，环比结构性提升3.3%。

在主要七区中，本周白云区成交量提升较为显著，共成交201宗，环比提升16.2%，环比提升幅度；此外，成交占比为11.9%，环比上周净增1.2%，增幅同样。

本周白云区成交活跃主要受楼梯楼加装电梯利好，加上价格低洼影响，2017年8月中原样本楼盘均价仅为24587元/㎡，因此受到不少客户的青睐，尤其是刚需客户，促使近期成交活跃。

本周业主报价指数为50.0%，较上周增加0.7个百分点。本周业主报价指数基本与上周持平，由此可见，现业主看涨房价信心仍不足，整体放盘价与上周基本持平。

从各盘源报价变化幅度来看，本周盘源报价变化幅度占比与上周基本持平，变化不大。其中仍已报价下调5%以内的盘源占比，共占29%，环比微幅减少1.0个百分点；其次为报价上调5%以内的盘源，共占21%，环比减少2.7个百分点。

本周全市成交1152宗，环比上升25.5%。值得一提的是，开发商开始进入集中推货阶段，外围区推货节奏明显加快。

价格方面，本周成交均价为14905元/㎡，环比下滑18.7%。主要原因为中心区成交减少，同时部分区域存在回迁房网签问题；另一方面外围郊区成交占比增加，进一步支撑市场成交，上述因素影响整体市场均价。

从各区成交方面来看，外围增城区进一步支撑市场。本周增城共成交513宗，环比上升94%；成交宗数占比45%，稳坐成交“一哥”的位置。小研君认为，增城区成交量较大的主要因为近期增城推货节奏加快，如金地香山湖、合景誉山国际等项目近期加推从而带动网签；另一方面，该区目前网签量较大项目多集中在永和、石滩等均价较低的区域，价格容易被市场接受，从而使得增城倍受置业者的关注。

从各区成交均价来看，天河区变化较为明显。本周天河成交均价为30194元/㎡，环比下滑24%，主要受阳华国花苑回迁房网签、天健上城积压网签影响。

个盘延迟网签持续撑市2周后，一手公寓市场回归百套常态。本周共成交105套，环比下跌59%；成交均价18104元/㎡，几与上周持平。

本周五区成交量均超10套，番禺、天河、花都、增城、南沙分别成交15～24套，外围公寓仍较吃香，其他区域零星成交，其中中心区公寓持续成交平平。

成交个盘，雄峰城、增城富好城分别成交17套、11套位居前列；万科云城米酷、富力天海湾分别成交10套、8套紧跟其后，上述两盘持续成交。330政策后，尤其近两个月，市场进入低位成交常态；随着市场对政策的逐步消化，不少个盘也平稳成交，成为撑市主力。

本周零新增，随着政策的进一步落实，公寓项目也在逐步减少，而监测显示，市场几无推售动作。