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准备买房的朋友们，件事肯定是找房子，没事的时候刷刷房源，如果碰到一个，精装修，户型采光都没话说，而且房价还能接受，是不是很有吸引力，直接想上车的节奏有没有啊，再看看配图，温馨中带点个性的设计，简直就是新房的感觉，肯定等不了，直接想约约小哥哥看房的冲动有没有！
越秀区正规三房两厅，厅出阳台，60平方米，实用78平方米，九层高石米框架结构，过五年，东南北三面单边，大院管理，旺中带静，全新豪华装修，送全屋家用电器，就读越秀名校，周边配套设施齐全，5即可到达一号线西门口地铁站，是不可多得的好房源，买到就是赚到，现仅售159万！
“体育西地段，惊现90方电梯三房，间隔方正。天河城，正佳广场，体育核心，花城汇等等应有尽有！业主含泪抛售，各付各税348万！新装婚房，拎包入住温馨舒适！31号必卖！预算合适的带上现金过来看房！”
“体育西地铁口，黄金楼层5楼，100方，388万，三房两厅两卫带书房厅出大阳台，南北对流无敌采光通风，带平台，轻松上5楼，梯间宽敞明亮，楼下环境舒适，闹中取静，三生活圈正佳广场，天河城，体育核心，万菱汇体育西小学直河中学省一级学位 。”
你的朋友圈只要有中介小哥哥的微信就有可能被这种房源信息轰炸过，几万块一平的价格竟然能在越秀天河买到如此富有设计感又干净的房子，真的有可能上辈子拯救了银河系，看到这样的朋友圈怎么能不心动。
不少中介为了自己的工作不遗余力的推出各种各样的“笋盘”，来吸引急需买房的人，这些房是否有问题？背后有套路吗？自古深情留不住，总是套路得人心。在二手房中，这句话简直精辟。
如果你看到这样的房子是有较高楼龄的房子，却又那么精美，有可能你遇到“炒家货”了，如果你才刚刚进入刷房子的阶段，那么你很容易被这种房子上钩，如果你是刷房子的老手就会发现，这种房子在朋友圈屡见不鲜，几个装修风格非常相似，估计同一个炒家甚至多个炒家用了同样的风格装修来改造新房，见多了简直就一模一样。
怎么定义炒家房？
1，炒家看中某一套房子后，通常先一次性付款给原业主，原业主收到钱后出具公证委托书委托炒家交易完成相关手续，原业主不再出面。
2，炒家可能会对该房子做高颜值的全新装修，就像嫁女儿，打扮的漂漂亮亮，可以有个好身价。
3，集中时间统一开盘看房，制造热门的气氛 。
炒家盈利手法何在？
炒家一定比我们普通的小白刚需要专业很多，但是炒家也是分不同等级的，入门级的炒家也可能仅仅时间换空间赚取差价，有一个合适的就会出手转让，多数炒家持有时间较短，较快的周转换取较高的利润率。
专业的炒家就像猎人一样在悄悄的等待笋盘出现，毕竟房子价值高，炒家的资金也不是无穷的通常无法随意买入的，所以他们有极大的耐心等待时机一击即中买入，当然炒家肯定会建立与中介的良好关系，专业的炒家都有几个御用中介，在熟悉的区域时刻通报行情，分掌握房源，中介费支付也是非常爽快的，3%佣不带还价的，尤其可以一次性现金砸中业主，让急于套现的业主不由得怦然心动啊，有的炒家自己就开了中介公司，这些优势让他们在普通刚需面前是带有碾压秒杀的优势。这些手法让炒家比较容易得到笋盘，多笋？有可能7折笋，甚至6折笋。
再通过御用装修公司的装修包装，房子品质焕然一新，这些新装修房子也极大的降低了买家的入住成本，装修是比买房还要苦逼的差事，这种可以直接拎包入住的新房，还是蛮适合小年轻的。
装修完毕，炒家可能还会放置几个月等待自然，过去几年房价一路单边飙涨，时间就是金钱，只要有足够的时间，基本上都会带来足够的。
最后通过集中放盘，发朋友圈等网络渠道让大量中介带上几十批客户去集中看房，就可以短时间制造出高人气的感觉让客户觉得这样的房子十分抢手，相互影响。
炒家通常很看重效率速度，通常也会低于市场价格出售，有可能95折，甚至9折就会卖掉。如果买家喜欢房子，也喜欢装修风格，确保价格也合适的前提下，那么购买炒家货还是一个不错的选择。炒家通常比较专业，艺高人胆大，对于买家的配合度也会好很多，不像部分业主，胆小怕事，对待买家都是骗子一样防范。
珠江新城中介郑智敏告诉南房叔，炒家契约精神高，签约后遇到房价涨了极少会出现反悔的，专业的人想得开，愿赌服输，有这个时间去吵架，还不如快速交易过户回收资金去入手下一套房子。
炒家房是否有风险？
对于炒家来说可能面临的风险是业主取消全权委托的权利（不过取消也不是那么容易的），尤其现在不许代收售房款。公证书新政出来后，炒家应该会减少很多。
对于业主来说炒家对外签署的一切文书都要予以承认，承担风险，万一遇到炒家收取定金，卷款潜逃，业主就头大了！如果业主要卖一买一的话，腾出购房名额买新房，就不能将房屋卖给这种炒家，因为炒家出手的时间不受业主控制，所以业主务必要对炒家的权限和时间做明确规范的限制。
对于买家来说，最重要的是需要核实公证委托书的真伪，装修品质尤其需要重点审核一下。广州学位房专家力强地产陈春仁告诉南房叔，看装修品质一定要重点留意污水道，自来水管道，煤气管道是否有大改动，如果有，要小心隐患，毕竟这是居家最容易出问题，也是最让人厌烦的。
南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
炒家的房子装修出于控制成本的需要，装修材料，家私电器的质量如何务必要重点审核，如果遇到一些没有职业道德的炒家，墙纸是糊弄过去的，外墙渗水，洗澡楼下漏水的，会让你住的特别心塞。
术有专攻，专业的炒房者会利用自己的人脉优势，资金优势，专业优势，以及资源整合优势放大房价差价，赚取自己的合理利润。
遇到专业的炒家，买家不妨多讨教几招，很多蛮实用的知识点。
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郑大源2017-09-17 20:40:43
