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最全广州学位表,拿走不谢!

郑大源 2017-09-16 16:04:06

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什么是学位房?

就是为了入读某一个知名小学或者初中,而在该学校地段范围内购买某一套房子,购买该套房子后,原则上可以确保入读该学校。那么这套房子就是学位房。

广州的教育资源聚集肯定以越秀区和天河区最为集中,其中越秀是传统的教育强区,汇集了大量名校资源,而越秀和天河的优质学位房房价高达4万多起步,但是省一级学位彼此间差异也很大,而对应的学位房更是天价,不敢想象……

如公认的东风东路小学学位房,高端盘东风广场均价高达9.4万、锦城花园均价9万,梅花村小区、农林下路小区等楼梯房,均价也都超过6万

同样也很热门的铁一小学位房,富力东堤湾均价8.8万,楼梯楼共和村均价也接近6万。

相比之下,同样是越秀区省一级的云山小学,附近的楼梯楼只要2万左右,远远不如市重点豪贤路小学学位房的价格,主要受地段影响。

天河区华阳小学是首屈一指的学位,电梯房价格已经突破7万,楼梯楼房改房也已突破5万。虽然学校水平、知名度比起越秀区一流学校稍有差距,但是由于天河北地理位置优越,所以其低端盘的价格会比文德路小学等越秀区梯队学位房较高。

我们先来看看广州学位梯队一览

越秀区:

梯队:东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学、铁一小学;

第二梯队:朝天小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、旧部前小学、育才小学、水荫路小学、华侨外国语小学;

第三梯队:署前路小学、雅荷塘小学、建设六马路小学、建设大马路小学;环市路小学、中山二路小学、东风西路小学、清水濠小学;

天河区:

梯队:华师附小、华阳小学、华景小学、龙口西小学;

第二梯队:骏景小学、华康小学、体育东路小学、陶育路小学、华工附小、暨大附小、华农附小;

第三梯队:体育西路小学、龙洞小学、先烈东小学、华成小学;

海珠区:

梯队:海珠区实验小学(穗花小学)、同福中路小学;

第二梯队:宝玉直街小学、菩提路小学、万松园小学、江南新村二小、昌岗中路小学;

第三梯队:赤岗小学、滨江东路一小、滨江东路二小、昌岗东路小学、客村小学;

荔湾区:

梯队:乐贤坊小学、沙面小学、协和小学;

第二梯队:环市西路小学、康有为纪念小学、芳村小学、华侨小学;

白云区:

梯队:民航子弟学校、景泰小学、黄边小学;

第二梯队:棠景小学、方圆实验小学、汇侨小学、棠溪小学;

番禺区:

梯队:中心小学、东城小学;

第二梯队:南阳里小学、德兴小学、北城小学;

黄埔区:

怡园小学、荔园小学、港湾小学。

看着梯队你们都知道,梯队的学位房价格远远超过第二梯队,而越秀天河又是贵中之贵,东风东,培正,华阳小学最贵,铁一,农林下,署前、小北路次之,育才,八一再次之,也就是说后面的都差不多,因为房子要看地理位置朝向户型建设年代等等,价格会有所浮动。

那么是房价跟着学位走,还是学位跟着房价走?

带有优质学位的楼盘房价,电梯楼普遍达到6-7万/平,楼龄比较老的4万/平,去年9月,楼龄较长的楼房放盘价上涨10%-15%,而带有电梯的上涨就更大了,老牌的学位房“东风广场”均价将近9万/平,同比去年上涨76%,在优质教育资源限量的存量市场,学位房成交做到了量价齐升。

所以房价明显受到的影响,但是近年政府逐渐将优质教育资源分配至中心区和未来的中心区。目前珠江新城中区西区已有先烈东小学分校区、体育东小学分校区,都是不错的省一级学校,而房价较低的东区,则学位较差。

而琶洲一带进来学位利好也多,执信中学今年落户琶洲,六中长风中学去年已开学,保利天悦及周边房价应势上涨。

预算有限怎么办?

保证部分给到街坊,因此,名校招生范围,总是有些价格比较低的、楼龄比较旧的房子,家长们可以考虑价格洼地置业。比如华景新城的邮通小区,是楼龄20年左右的房改房,价格4-5万可以拿下,而周边楼龄新的楼梯楼,很多价格都去到6万了。

对于预算有限的买家来说,可以考虑第三梯队的学位房,性价比较高。

广州3月楼市调控政策出来后,市场成交虽然没有以前那么活跃了,但是只要有学位的业主依然傲娇,拥有稀缺优质的教育资源的学位房目前形势只会涨价,不会贬值,而且不管什么时候挂出,都不缺买家。

广州地区省一级小学最全表

学位房到底要不要提前很久准备好?

广州市学位房专家力强地产刘桂秀告诉南房叔,这个真不好说,因为现在政策变换比较快,而且并不清楚学位提前买好的学位,到时候有没有变化,如果不担心房价的问题,到时候等查好确认好学位房对这的学校,再买也是可以的;

买学位放需要综合考虑小学本身和它派位的中学而给出合理的选择,不要一味的单纯考虑小学的综合实力排名。

南方房产特约嘉宾

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

如果盲目听从网络和周围人的口碑,可能无法判断哪个学校好,如果要问小孩的家长,都各有各的说法,众说纷纭,一般来说好的学校固然重要,好的班主任或者教学团队也不容忽视。部分家长购买学位房未必入住,所以选择学位房也要考虑小朋友入住的地点,学校地点,家长上班的地点远近。

而且买学位房也要注意他衔接的初中,部分行政区小学升初中是电脑派位,部分行政区则是直升的,比如广州市天河区,只要选择了某一个小学,就可以直接入读某一个初中,一次选择,解决小学和初中的入学困扰。

还有就是摆正心态,名校是拥有较多优质的教育资源,的学生占比也更高,但一个孩子的成长,离不开父母、学校和社会的教育,所以不要觉得拥有好的教育、好的学校,孩子一定能成才。

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