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金九过半楼市终于反弹了?外围区包揽成交量前三

房小朵 2017-09-14 17:41:26

金九第二周,广州二手楼市一反月初低迷行情,网签量价开始双双走高,房天下二手房数据中心统计显示,9月第2周(9.4-9.10)全市二手成交达到1644套,环比涨幅接近1成;也是八月中旬成交量连降3周以来,首次迎来单周成交量的增长。虽然环比有所升温,但据阳光家缘数据统计,去年9月第二周全市二手成交已达2501套,比今年多售857套;对比去年同期,今年的金九行情依然有点冷。均价方面,金九开局以来,全市二手网签均价走出短期低谷有所攀升,整体来看全市均价走势依然平稳。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示,2017年9月第2周(9.4-9.10)广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1644套(包括:已签约、已递件、已结案),环比增加9.16%;网签均价21832元/平方米;网签总额约31.7亿,网签总面积约14.5万平方米。

二、各区网签情况

网签量

外围区包揽成交量前三 番禺市场占比超两成

各区县网签量方面,据房天下二手房数据中心统计显示,成交量排名前三的是番禺、增城和花都,单周成交分别为332套,213套和198套; 番禺成交遥遥领先,市场占比进一步升至20%;年底地铁开通利好的刺激下,增城、花都成为拉动成交量增长的主力军,两个区的单周网签量均达到200套左右,环比增幅分别为6.5%和15%;黄埔、萝岗成交量则连降两周,上周排名依然垫底。从环比走势来看,上周荔湾、海珠、天河等中心区也有所发力,其中荔湾、海珠出现八月以来大幅度反弹,成交量环比增幅均超过20%,也带动了全市成交量增长。

网签均价

各区均价涨跌各半 天河扶摇直上4万3

金九第2周各区县二手住宅网签均价涨跌各半,全市均价整体小涨。上周均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠、网签均价分别是43749元/平、36436元/平和31757元/平;天河区网签均价自8月中旬连跌两周后,9月开启补涨走势,上周连售10套千万豪宅,拉动全区均价攀升至4.3万以上;而花都也走势坚挺,8月以来连续三周均价超过1万元,正式步入万元户时代。萝岗区也表现亮眼,上周网签均价突破2.4万/平,超越番禺直逼白云;从化、南沙和增城均价则出现小幅回调。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中,上周市场升温但前十名中介的二手网签量却涨少跌多。据房天下数据研究中心数据显示,九月第2周中介二手住宅网签量的前三名分别为满堂红、乐家置业和中原地产;市场占比分别为7.31%、5.17%和4.56%;前四名中介市场份额分别下滑0.6、0.27、0.61和1.16个百分点。满堂红置业虽排名,但8月中旬以来市场占比持续下滑,从10%降至7.3%,而乐家置业依然表现亮眼,上周市场份额排名再升一位,与名满堂红份额差距进一步缩小。

四、各面积段、价格段房源网签情况

小户型成交受宠 三大主力价格段成交占比近7成

各面积段房源网签量方面,上周较受购房者欢迎的面积段分别是70-90平、90-120平和50-70平,购房群体对房源面积段的偏好无明显变化。小户型成交占比有所上扬,50-70平和30平以下面积段成交占比分别环比增加0.86和0.96个百分点,大户型成交占比则相应下滑,其中120-144平和90-120平面积段成交占比分别下降1.01和0.42个百分点。

价格段方面,成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万,三大主力成交价格段依然热度不减,上周合计成交量占比已接近全市的70%,且市场份额分别环比增加0.98、1.78和0.04个百分点;此外1000万以上豪宅成交环比增加5套,市场占比微增0.23个百分点;而100万以下低总价区间成交则明显下滑,市场占比共下滑2.6个百分点。

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