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增城20.8亿元挂一宗宅地 需引进华南区域总部+自持一半

安居客广州 2017-09-13 11:48:22

今日(9月12日),广州市增城区国土资源和规划局以挂牌方式出让1宗宅地的国有土地使用权。

增城区永宁街长岗村地块土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地,总占地面积35245.19平(可建设用地面积35245.19平),容积率≤7.10,计容总建面≤250000平,起拍价208500万元,折合楼面价8340元/平。出让方式为竞地价+竞配建+竞自持+摇号。

土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为302300万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配政府性房源(居住),凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配政府性房源(居住),竞价阶梯为450平方米(不少于5套)政府性房源(居住),参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,最高配建面积为450平方米。

当竞配建面积达到最高配建面积后,竞买方式转为竞自持物业面积, 本次竞自持物业面积不包括要求项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(即125000平方米),凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持物业面积,竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源(居住)面积和自持的125000平方米物业后剩余总建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得。

当有两个或两个以上竞买人报出自持物业面积达到100%后,停止网上竞价,改为现场摇号。所有达到100%自持物业面积的竞买人参加摇号,现场确定竞得人。政府性房源(居住)建成后须无偿移交给区住房保障办。企业竞自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证书),不得销售,持有年限与土地出让年限一致

根据地块出让条件:

(一)中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买,也可联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的,应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。

(二)竞买人需提供广州市增城区商务局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

(三)竞买人须提供承诺书,承诺以下事项:

地块配建要求

1、在2018年6月30日前,至少引进1家具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部,注册在广州市增城区,产生的税收依法在增城区纳税,营业收入依法在增城区纳统,且经营期限不少于20年。

2、项目投资总额不低于46亿元人民币。自土地出让合同签订后第二年起计五年内,引进的内地投资公司华南区域总部及其所控股、参股公司,以及其实际控制人在增城设立的其他企业,五年累计实现总营业收入不低于 80 亿元人民币,平均每年营收16亿元人民币;五年累计实现纳税总额不低于 4 亿元人民币,平均每年纳税8000万元人民币。

3、项目竣工验收后五年内,在项目所在宗地注册的独立核算法人企业汇总(含引进的内地投资公司华南区域总部),五年累计实现总营业收入不低于 125 亿元人民币,平均每年营收25亿元人民币;五年累计实现纳税总额不低于6亿元人民币,平均每年纳税1.2亿元人民币

4、项目竣工验收后五年内,投资方需引进独立法人企业不少于30家,其中外资企业不少于5家。

5、项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%(125000平方米),其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于计算容积率总建筑面积的30%(75000平方米);另不大于计算容积率总建筑面积的20%(50000平方米)的自持物业可在取得不动产权证满10年后销售给符合增城区产业发展方向的对象。

(四)凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,不得参加本次竞买活动:

1、有拖欠地价款的;

2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

3、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

(五)竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

(六)地块成交后,竞得人为增城区行政区域范围外的,须在签订《成交确认书》后3个月内在增城区行政区域内注册成立独立项目法人;竞得人为增城区行政区域范围内的,可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

地块将于2017年10月19日通过广州土地矿业权网上交易新系统竞拍。

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