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严查消费贷买房!广州多家银行出狠招!炒房的哭了!

广州楼市发布 2017-09-13 10:53:29

最近,全国多个大中城市都将调控触手伸向了消费贷。

在政府发文三令五申之后,银监会终于开始行动了!

南京:严查消费贷款流入房地产市场

近期,人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。

图片来源:南京楼市

要求银行加强合规管理和风控管理,全面开展个人消费贷款违规流入房地产市场的自查自纠工作。对查实违规发放的个人消费贷款,各银行要认真整改,对相关责任人严肃问责。

深圳:消费贷年限从30年缩短至5年

深圳针对消费贷的限制更为严格。最近,深圳首家银行确定执行个人消费贷最长不超过5年,此前的最高年限为30年。同时还规定不得以二次抵押来发放个人消费贷款。

深圳某行发出的"关于落实人民银行《金融风险提示》的通知"

北京:开展中介违规检查,严查首付贷

同时,北京目前也正在开展中介机构违规检查,严查首付贷、消费贷。早在2016年,北京就出台了“关于进一步加强住房信贷风险管理的通知”:

明确要求全面监测理财等表外资金进入房地产市场的情况,加强贷后管理,跟踪监测消费贷、房抵贷资金流向。

可以看到,银行频频出手,炒房客的资金流怕是要断了。

广州:银监会严查跟进 有银行罚违规者100%利率

而在广州,今年5月份,省政府率先发文,将防范房地产市场风险已被省府列入了珠三角2017重点工作任务之中!明文规定:严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。

今天,楼市君通过广州各大银行了解到,广东省银监会目前加大严查力度,虽然没有像其他城市一样“一刀切”,但对于资金流向及审批流程都异常严格!各大银行也都开始自觉加强对个人消费贷的监管。

下表为广州10家银行9月消费贷业务情况:

四大行:大多贷5年 违规被查将收回贷款

可以看到,四大行的贷款年限一般都是5年,以工行为例,该行消费贷主要有两种用途:一是装修贷;二是个人经营贷。

装修贷无论房产的估计值是多少,贷款额度不超过100万,最高年限为5年;个人经营贷不受上限约束,但年限较短,“目前5年都很难做到,最长一般只有3年。”

工行的工作人员:

目前消费贷的审核工作非常严,会综合客户的收入、职业和信用情况评级,经常有资料准备了一个月,最后审核不通过的,“这类贷款申请要领导一起开会审批才行。”

此外,中国银行的表示,如果被发现消费贷款流入房地产市场,未放款的将立即停止贷款,放款的或被勒令提前还款。

商业银行:消费贷利率多上浮30%,信用贷最高18%

而商业银行如广州银行、中信银行等还可以做房抵贷30年。而贷款利率大部分上浮30%,去到6个点以上,个别银行如平安银行的信用贷,利率高达18%!

其中,有银行反映,最近广州银监会对消费贷的资金去向监管加严,不排除像深圳一样出新政,控制贷款年限。如果新政也规定了消费贷最高贷5年,那么就算此前是按照30年申请的贷款,放款时也会变成5年。

所谓消费贷,是指用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。种类上包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。

由于长期存在监管上的漏洞,很多人通过消费贷来投资房产,通过套取现金、转账他人账户等方式来规避政策,造成房地产市场过热。

如今这类现象成为严打的对象,你支持吗?


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