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中轴已动!错过珠江新城的你,还要错过这个珠三角核心区吗?!

广州CRIC房产测评网 2017-09-13 07:14:53

在粤港澳湾区抢尽风头的半年,珠三角有一个版块,已经悄然启动。它在两年前,已经以全国知名的主题乐园运营商万达文化旅游城为支点,撬动版块内规划中的绿色金融、商业消费产业,以大片的湖面环境、高档住宅为辅助,在珠三角城市群的北部显得尤为耀眼。

这里,就是堪称未来粤港湾区最重要的交通枢纽之一、广州白云机场、广州火车站的所在地、稳守广州北部大门的——花都。

保利地产13亿抢驻

8月 28 日,保利地产以总价133594万元,折合楼面价约4886元/平,以及在政府极其严苛的限制背景下,以一幅商办用地入驻花都中轴线。

该地块由 A、B、C、D、E、F 地块组成,从上图可以看出,B、E地块需要建设市民广场、商务花园等景观,而D、F地块则是包含少年宫、大剧场、图书馆、综合服务中心的功能区。

景观区

◆◆B、E地块

据了解,B、E地块主要建设商务花园与市民广场,市民广场位于花都区城市中轴线核心地段,位于花都CBD南端起点位置,与人民公园、花都区政府相邻,是花都CBD的门户。

B、E地块的总体设计分为花芯水景区、花园桥区、绿坡广场区、木棉活力区、榕荫滨水区、艺术广场区,浮岛花园区,以十字花轴、文化水轴、跃级绿台、大树草坪、海绵景观、浪漫花园桥为设计策略。

功能区

◆◆D、F地块

D、F地块主要承担功能区的作用,项目功能包含青少年宫、大剧场、图书馆、综合服务中心。

其中,图书馆、少年宫、大剧场将在地块D建设,三座功能建筑组成一个整体,图书馆、青少年宫统一管理,形成统一、一体化的共享中庭空间,融合垂直绿化、动态水幕等手段,营造多层次的共享中庭。而地块F则单独建设综合服务中心,以绿色、自然、亲民为概念主题,由服务大厅、城市规划展厅、会议厅等组成。

保利地产的入驻,花都中轴线又从规划图到落地前进了一大步。

环顾广州内外各区,除了老城区,以中山纪念堂为中心,延绵越秀公园、北京路一段旧中轴线,连接体育西、珠江新城、海心沙一段中轴线,是广州甚至全国最重要的一个CBD核心区。此外,各区之内,并没有花都这样一段完整、全新规划的中轴线。

在花都中轴线的规划描述中宏,它的主要功能是服务于花都副中心和空港经济区,是具有商务中心功能的综合性城市公共中心。其发展定位为广州北部CBD和文化旅游综合体,并与高铁商务区和空港商务区错位发展,建构花都的“商务金三角”,未来将打造成“珠江新城2.0”!

被远远低估的以娱乐业切入的板块

此前被曝光多次的花都中轴线规划,由万达在 2015 年 8 月 19 日以 26.89 亿元拿下平步大道以北中轴线范围内 A、B、C、D、E 地块正式启动。这一地块由万达集团投资超 500 亿元,建设花都万达文化旅游城。

此前消息透露,对于地块,万达将通过文化旅游与商业项目结合,建成包括世界级室内滑雪乐园、室内水公园、电影科技乐园、购物中心、停车楼等在内的城市综合体——万达茂。“万达茂”是万达集团的第四代产品,不再以商业为主,而是以文化娱乐产业为主,让人们感受到各地不同业态带来的娱乐体验。

作为万达布局全国的第九座文旅项目,广州万达文化旅游城也是唯一一座落户一线城市的万达城,计划投资500亿元,目标是打造成为世界的乐园。建成之后,预计年游客2000万人次,将使广州成为南中国乃至亚太地区的文化、旅游中心。由此看来,未来广州主题公园类的娱乐产业,前景可期!

略微回顾一下,我们不难发现近几年城市娱乐产业对于城市改变迸发的强大威力。

位于广州番禺区的万博长隆商圈,因为有享誉国内的长隆主题游乐园的进驻,吸引了来自全国各地的庞大的人流和消费群体。如今,该板块以长隆乐园、长隆酒店为重要的消费场所,集结万达商场、万博商业等各类商业业态,同时辐射公寓、酒店、办公等出租业。商圈的丰富性、多远性及活跃程度,足以与天河核心商圈媲美。

珠海长隆乐园2014年落子横琴,同年开始试运营,2016年,中商智业发布的一份名为《珠海长隆海洋王国园区研究分析报告》中显示,该乐园2016年的客流量在亚太地区排名第四,中国第一。一年之内为珠海横琴吸引游客人数847万。

在消费升级时代,以主题乐园为龙头的城市旅游产业,对城市发展的带动能力,远远没被挖掘和认知。以长隆主题乐园、万达度假区为代表的娱乐产业中的龙头企业,正在攻城略地,从东北长白山到珠海、广清交界的城市边缘,这些主题乐园将大力牵动城市人的娱乐消费欲望和潜力,同时为区域的经济和发展带来活力。

在这个背景下,环顾广州及珠三角北部,花都区中轴线里的万达旅游城加上整个中轴线高标准的规划、实质产业的入驻、花都背靠省会城市的优越地理位置,这里将是未来最夺目的核心区。

在2017年2月23日,花都中轴线CBD规划作出新调整,这翻调整,正是对上文结论的印证。调整中显示,中轴线里面的商业地块建筑密度调至50%、增加居住用地70万平建筑面积、规划24小时公共步行通道、规划居住人口2.1万人,未来配合广州临空经济示范区建设,加之多重利好助力,花都中轴CBD将打造成广州宜居宜商宜工的新CBD!

广州北部核心:花都前途不可限量

花都和白云,是广州北部两大重要组团。

从广州外拓及珠三角城市群一体化的趋势预期,花都与白云都会在未来在大的交通规划及产业交融中逐步融合。投资置业者们自然会将目光从楼价已突破10万+的白云新城转向花都。

其中,花都的区府板块经过10多年的发展,配套已相当成熟,是花都人心目中的城区中心,几乎所有新华街(花都城区)的中高档楼盘均云集于此,在花都房地产市场上处于“龙头”地位。

而在“龙头”地位的区府板块中,路劲天隽峰凭借着出色的产品定位和优越的地理位置,得到不少投资置业者的青睐!

这座37万平的建筑,利用12米高的天然地势,打造错落有致、视野开阔的台地生活。加上7万方的中央园林、500平的梵高艺术泳池、8100平的商业风情街与三大主题休闲会所,住在这里,就像步入一座艺术之城一样。

不仅如此,路劲天隽峰地处花都区中心位置,为花都区府板块内少有新盘,交通出行十分便利,位于宝华路和茶园南路交汇处,项目距离地铁9号线花果山公园站500米,出行相当方便!

最主要的是,路劲天隽峰价格合理,项目最新参考报价为2.4万元/平米左右,对比白云5-7万元/平米的价格,仅为1/3左右!而且地铁开通后,花都到白云仅需15分钟左右,如今白云区的房价这么高,你会怎么选择呢?

目前路劲天隽峰3栋、4栋、5栋已售罄,但是在“金九银十”之际,项目将继续推出1栋、2栋洋房,户型涵盖135-175平米4-5房,精装交楼,售价23500-25000元/平。

机不可失!有兴趣的朋友,可致电:020-36961888,或者到项目销售中心了解。

来源 :广州CRIC房产测评网

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