买房要趁早果真是至理名言。
别说买得晚没房票，就连月供你都未必能承受！
目前，即使是一套200万总价的刚需盘，算下来的月供也要8000元起！
之所以能得出这个结论，不得不提广州普遍存在的“双合同”现象。对比涨房价，“双合同”对刚需的伤害更大！因为它提高了首付+月供“两道门槛”！
外围六区平均月供超8000元
结合广州房天下楼盘报价、及阳光家缘网签数据，楼市君选取了广州刚需楼盘最集中的六个区，算出了它们在双合同下的平均月供。
（以新房面积80平，备案价部分按揭30年，还款利率为5.15%；装修款部分5年内还清，还款利率为4.75%，全部首付三成计算。）
结果是不是很惊人？月供全部超过了8000元！连单价的从化都达到了8161元！黄埔和番禺的月供甚至过了万！
新房平均报价高出网签均价4000-9000元/平。买一套80平的房子，超过备案价的“装修款”普遍要去到35-72万。
以黄埔长岭居某盘为例。刚刚过去的周末，楼市君前去踩盘，现场销售大致算了签订“双合同”前后的首付及月供对比。
一套82平的三房，折后成交总价为1729505元（备案价1259505元），成交单价21097元/平。
正常情况下，首付三成51.9万，每月还贷6603元；签订双合同后，首付增加至66.9万（装修款首付29万），前五年月供为8252元。两项数据均比原先提高近30%。
市区单合同月供门槛破万
外围区的门槛都已经上到了月供8000元，那么核心五区呢？即使没有双合同，也照样难觅万元以下月供的楼盘了！
楼市君根据近一个月广州核心五区新房的网签均价，整理出一份五区月供门槛的表格。
可以看到，我们以网签价格，按同样的参数计算，一套80平新房的月供门槛已经超过10000元。如果加上双合同，月供将更高！
以新盘集中的天河牛奶厂为例。目前共有四个住宅项目在售，网签价为42000-48000元/平，新房总价大多已超过400万。正常情况下，三成首付款要120万；30年按揭还款，月供至少要15000元。
天河牛奶场板块楼盘
平均3个月工资才够买1平！
对于广州的购房者来说，月供8000元就意味着收入要在16000元以上！
据广州市统计局发布的《2016年广州市城镇非私营和私营单位就业人员年平均工资公报》显示，城镇非私营单位月平均工资约为7345元；城镇私营单位月平均工资约为4602元。
很多人至少需要3个月才买起的一平米！如果有另一半，还贷则相对轻松！
由此可见，无论在私营还是非私营单位工作，伤的，还是那些刚需“单身狗”！
最后，一起来做个月供小调查吧！
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广州楼市发布2017-09-11 20:23:45
