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暗藏玄机的低价房,内幕让你震惊!

郑大源 2017-09-06 15:56:11

现在想要低房价买房,那是一定要跟销售顾问,中介人员杀出个血价来,房价当然是越低越好,但是有时候,房价低到一定程度的,你们就要注意了,毕竟天上不会掉馅饼的!有可能是陷阱!房价低是否有不可描述的原因呢?

最为常见的就是低首付的问题,低首付可没有你们想的那么美,这些内幕让你震惊!

买二手房贷款之前,会有银行认可的评估公司对你的购买的房子进行价值评估,并根据房屋成交价和评估值孰低原则确定你的贷款金额!

如果正常的评估价格进行首付是没有问题的,但是有的买家希望首付越低越好,故意做低首付,甚至希望零首付!

这是严重的违规行为!要特别注意!

可查看以往南房叔为你们规避的风险文章

违规首付5万也能买房?最后却万万没想到。。。

如果有超乎寻常的较大优惠折扣时,一定要多留心。遇到笋盘,一定要对房子,周边环境,业主情况做全面深入考察,为何这套房子价格明显较低呢?

房子情况

对于房子情况,一定要对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面做好细致观察,有可能是所谓的滞销房源“先天不足”的房子,将滞销房源做特价房成为业内售楼的“潜规则”。

所谓的滞销房一般在住宅的面积上分配不协调,如厨房偏小、客厅不够宽敞,房间的采光不够,一楼或者顶楼房子,房间户型的动静分区是不合理,卫生间和厨房的设置是否方便使用等。

一般来说,厨房的面积占房屋总面积的8%~13%,卫生间占房屋总面积6%~11%,主卧的面积至少在15平方米以上。

一定要综合衡量、慎重选择,在选房的过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。

如果排除房屋的问题,有可能就是一些产权问题或者项目资金情况出现了问题,这时候买低价房特别期房需要注意项目是否有烂尾风险。开发商开发的房子是否存在重大的问题。

低价房务必要观看周边环境!

实地看盘的时候,一定要观察房屋周边设施,自身环境以及相关联周边环境在较长一段时间里将会影响着主人生活,

因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久影响力,而不应该因为价位、房型等放弃对环境要求。

紧贴垃圾房

正值夏天,都知道“垃圾房”夏天是什么样的味道。而且每天早晨六七点钟,垃圾清运车开始轰隆隆进小区,清运垃圾。

如果选择和“垃圾房”做邻居,您就要做好每天被吵醒,以及浓重异味不时侵扰的心理准备。

小区规划不合理

如果有些楼盘推出较大的优惠幅度,很有诱惑力。销售人往往说是市场原因促销,实际上随着楼房越造越多,有些小区建设规划不合理,高压线、发射塔等设备距离住宅过近。

凶宅

在购买二手房时还有一个很重要的问题,有些房东业主有可能不会告诉你这个房子曾经发生命案,或者有人过逝。一些比较注意运势的朋友可能对此比较忌讳。因此在购买之前一定要询问清楚周边邻居等等再做决定。

物业,噪音,邻里关系

有些业主卖房是由于物业管理不好,住的不安全,或者周边有噪音,难以忍受,也有的与邻里关系不和谐,虽说现在城里人和邻居未必认识,关系普通不咋样,好在大家相安无事。但是有的邻里关系则是水火不容,因此卖房的也不在少数。

业主情况

1,少数业主不了解行情,急售;

业主无意识卖低价俗称水鱼也是有的,只是很少见。比如有的业主在外地,甚至国外,对房地产行情不是非常了解,是有可能卖较低价格的;2,业主资金周转,或者做生意,或者家人治病等急需用钱,可能较低价格急售;3,遇到假业主骗钱,骗的就是定金,这个是最噩梦了,如果遇到可能血本无归的;4,业主做生意失败,房子可能被人查封,急着转移财产,很有可能低价急售,当然这种房子的风险也非常高。

南方房产特约嘉宾

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

买房也需要看开发商口碑。买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。

另外,一般说来,楼盘处于尾盘销售阶段,推出的特价房可信度较高,而刚开盘就推特价房,那多半只是噱头。

这个世界笋盘是存在的,但是你未必买得到,笋盘是馅饼还是陷阱?你需要细细分析。通常来说,如果你和中介关系较好,购买到笋盘的概率会大一些。

买房想购买笋盘是对的,但是一定要知道,在公开透明的市场环境下,贵有贵的道理,便宜有便宜的原因,了解价格异常背后的原因才不会受骗上当。

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