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三色周报(8.28-9.3)周度均价14281创新低,真摔?

广州中原研究发展部 2017-09-06 09:40:36

本周二手成交量为1535宗,环比下降2.6%,同比下降38.9%。

据小研君监测,广州二手住宅已连续两周低于1600宗水平,而且成交量已连续3周下降,在金九银十前夕,并未见市场有好转。

现市场上的客户基本为刚需客户,尤其是首次置业的刚需客,而改善置换客户因置换成本大幅增加,加上政策限制,观望情绪依旧,购买迟疑,促使整体市场成交依然低迷。

中原成交均价为35100元/平,环比结构性下降2.77%。

据小研君监测,3月政策调控前,荔湾区二手住宅周度成交占比基本维持在5-6%,自4月份以来,成交占比基本维持在8%左右。由此反应,荔湾区受新政调控影响较其他区小,成交占比提升显著。

荔湾区二手房成交均价较天河、越秀、海珠等区域低, 2017年8月,荔湾区中原成交价为31177元/㎡,而天河、越秀、海珠中原成交价分别为48522元/㎡、49270元/㎡、38021元/㎡,加上交通便利度较高,因此受到不少客户青睐,成交受政策调控影响较其他区小。

本周全市成交1166宗,环比下滑20.8%。在政策的影响下,市场寒意不减,购房者的观望情绪持续,导致整体成交能力仍不振;另一方面,开发商开盘、推盘积极程度仍然较低。

价格方面,本周成交均价为14281元/㎡,环比下降21.6%。主要因为天河、海珠等区域有较多低价盘成交;另一方面,中心区域成交量下降明显,越秀区甚至出现零成交,从而导致郊区成交占比增加,价格结构性下滑。

在整体成交低迷的情况下,外围增城、南沙不降反增。本周增城区成交359宗,环比上升19%。而南沙区本周成交190宗,环比上涨23%。广州中原研究发展部认为,造成其逆势而上的原因主要是该区域开盘、推盘量有所增加。以增城为例,该区主要成交热盘金地香山湖、实地蔷薇国际均为近期取得预售证,另一方面由于目前增城购房门槛较低,区域受众较广,从而拉动区域成交。

价格方面,本周除白云、从化外皆有不同程度的下滑,尤其是海珠区。本周海珠区成交均价为27483元/㎡,环比下滑34%,由于其出现挤压网签等问题,导致成交均价受到干扰。

本周公寓市场个盘批量延迟网签,助推整体成交量大幅上升,市场共成交347套,相隔18周后再次成交量突破300套;成交均价20083元/㎡,环比上升6%。

本周市场主力网签来自番禺招商金山谷,该项目E1~E9栋小高层公寓本周共网签163套,成交均价为16953元/㎡,其中不乏整层或多单位批量成交案例,在个盘强势成交带动下,外围区公寓成交占比达到70%高位,但据了解,该项目本次批量网签基本来自新政前成交延迟网签。白云区、天河区同样有个盘成交贡献,其中绿地汇创国际、万科云城米酷分别成交43套、38套。此外,其他区域仍成交零星,仅个盘成交贡献。整体而言,市场仍未有太大起色,但可以看到,市场已逐步接受个人注册公司购买公寓的方式。

330政策已出台并落地多个月,市场各方已逐步消化及适应,不少个人买家也已接受注册公司购买商业地产的习惯,法人单位作为购入商业地产对象已逐渐成为现实。

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