三色周报33周（8.14-8.20）萝岗黑马，一二手成交逆市

本周二手成交量为1687宗，环比下降4.3%，同比下降16.5%。

二手成交量在上周小幅回升后，本周回落至1600宗水平。目前整体政策环境依然收紧，客户观望情绪持续，加上近期整体贷款环境普遍收紧，现首套房贷款利率上调5%已基本成常态，甚至有个别银行首套房贷款利率上调20%。

在购房政策环境持续收紧，加上贷款环境普遍收紧的情况下，现二手市场仍低迷，未见有好转。

中原成交均价为32107元/平，环比结构性提升7.37%。本周中原成交价结构性提升主要受越秀高价盘成交增多，而白云低价楼梯楼成交减少导致。

在主要七区中，大部分区域成交环比上周有所回落，但越秀、黄埔区除外。

本周，越秀区共成交152宗，环比上周提升7.0%，占比由上周的8.1%提升至本周的9.0%。

越秀成交不降反升，一方面是东风东板块学位优势明显，加上旧楼加装电梯利好越秀区旧楼梯楼，因此本周成交环比上周有所提升。

黄埔区本周成交56宗，环比上周提升9.8%。黄埔区本周成交不降反升，主要受萝岗二手房成交活跃导致，本周萝岗共成交34宗，环比上周大幅提升47.8%。

本周业主报价指数为52.0%，较上周微幅增加1.9%个百分点。

本周报价指数基本与上周维持一致，整体水平仍处低位。从盘源报价变化幅度来看，各幅度与上周相比变化不大，其中仍以报价下调5%以内的盘源占比，共占29%，环比上周净减0.7%；而报价上调5%以内的盘源占比排名第二，共占26%，环比上周净减1.1%。

本周全市成交944宗，与上周基本持平同时成交量连续两周低于千套水平线。

由于缺乏大盘支撑，加上开发商开盘、推货积极程度较低，导致8月成交持续低迷，市场情况或比7月更淡；

此外，由于接近传统销售周期“金九银十”，进入8月后住宅项目预售证发放量较7月同期增加，预计月底开发商将进入集中推货期，但今年受调控影响，买卖双方对于观望情绪较浓，市场未来前景仍未明朗。

本周成交均价为15708元/㎡，环比下跌6.7%，主要原因为中心区成交量均下跌，外围区进一步支撑市场成交，从而影响整体市场均价。

本周中心区除黄埔外均出现明显成交下降，越秀、海珠、荔湾、白云四区成交不足10宗，比较值得关注的是库存量较大的荔湾区（截止7月底库存50万㎡，消化周期22.8个月）本周仅成交5宗；

可见对于中心区项目，一方面开发商对未来预期乐观，不愿意“以价换量”；另一方面，部分买家碍于购房名额、价格压力等问题搁置购房计划，从而导致中心区成交冷清；

郊区中从化变化明显，其本周成交97宗，环比上涨了1.2倍。主要原因为新盘碧桂园·御湖城成交量较大，小研君预期随着14号线建设推进以及《未来5年供地计划》等利好出台，从化沿线区域预期将越来越受到置业者关注。

本周价格方面变化较为明显的区域为天河区。该区均价为65389元/㎡，环比上涨了82%。主要原因是侨鑫汇悦台、华润天合、招商雍华府等高端楼盘的成交拉动。

本周公寓市场个盘继续撑市，助推整体成交量小幅上升，且历经一个月后再次破百套。

市场共成交107套，较上月分别上升15%；成交均价17012元/㎡，环比下跌29%。

本周外围区公寓仍较吃香，四区成交量均超10套，其中合景天峻、富力天海湾等项目为近期市场主力盘；

而本周主力贡献个盘来自花都绿地空港国际中心，该项目本周成交包括其中第7层42套整层，占全市成交量的42%高位，成交均价14363元//㎡，不过此批量成交延迟网签的可能性大，这也是本周整体均价低走的主要原因。此外，中心区继续整体平淡，本周零星成交，基本仅个别项目贡献，其中越秀、海珠连续2周零成交。

虽近两周整体公寓市场成交量保持上扬走势，不过仍来自个别项目批量成交贡献；本周仅22个项目有成交，其中成交量超10套的仅2个项目，近期市场低位走势持续。