三色周报（8.7-8.13）电梯加装利好，旧楼成交逆市

本周二手成交量为1763宗，环比虽上涨9.8%，但同比下降4.8%。

据小研君监测，本周二手成交量较7月周均成交量微幅提升，但从长远来看，本周整体成交水平基本与6月相当，仍处年度低位水平。小研君分析认为，本周二手成交量环比微幅提升的主因为旧楼加装电梯直接利好楼梯楼去化，致使楼梯楼成交活跃。据中原成交数据显示，本周楼梯楼成交占比接近六成。

中原成交均价为29903元/平，环比结构性下降2.19%。

在主要七区中，除向来受到刚需客户青睐的番禺区成交活跃、环比提升外，中心区的天河区、越秀区、荔湾区的二手成交环比同样大幅提升，本周分别成交176宗、142宗、143宗，环比分别提升20.5%、15.4%、12.6%。而海珠区虽环比微幅下降1.8%，但成交量在主要七区中排名第二，可见区域市场成交依然活跃。

本周业主报价指数为50.1%，较上周增加5.2个百分点。中原业主报价指数在经过连续3周低于枯荣线50%后，本周稍有回调，但整体水平仍处低位。

本周报价下调10-20%的盘源占比较上周明显增加，环比净增2.3%，而报价下调5%以内的盘源占比明显减少，环比净减5.0%。其中值得注意的是，本周报价上调10-20%的盘源大幅增加，环比净增4.7%。小研君分析认为，报价上调10-20%的盘源增加明显主要受旧楼加装电梯影响，不少楼梯楼业主纷纷上调报价，致使本周报价上调10-20%的盘源增加明显。

本周全市成交仅943宗，为近一个月以来第三次周度跌破千套水平，市场表现未见起色，8月成交“探底”可能性大，未来市场转机有待即将到来的“金九银十”。

本周全市均价为16829元/㎡，环比上涨7%，主要原因为整体成交减少后，中心区楼盘对于市场的价格影响增大；另一方面如南沙、增城等成交大区价格亦有2-6%的价格上扬，从而导致整体价格变化。

本周成交量方面变化比较明显的区域为黄埔区，该区本周成交168宗一手单位，环比上涨2.3倍，主要原因为区内热盘万科幸福誉、珠江嘉园成交增加所致，两盘所在的板块中新知识城、开发区东区为目前黄埔楼盘主要供给片区，预计随着9月传统销售旺季的到来，将会有更多项目投入市场。

本周价格变化较大的区域为白云，该区均价达36863元/㎡，环比上涨47%，主要原因为华发四季、保利云禧、佳兆业天御等高端盘网签所致，随着同和、白云新城、广州大道北等优质板块项目推出，白云一手项目“高端化”趋势明显。

本周依靠个盘带动，一手公寓市场整体环比呈量价齐升走势，市场共成交93套，成交均价23867元/㎡，较上周分别上升11%、18%。

本周多个区域零成交，其中包括越秀、海珠、荔湾、增城；中心区公寓基本哑火，仅天河、白云个别项目零星成交贡献，从化本周嘉东广场成交1宗。外围四区保持持续成交态势，其中黄埔、南沙为其中较突出区域；凭借广州国际港航中心批量成交38套贡献，推动黄埔区成交占比超过全市的一半，本周该项目成交包括32层整层，其成交均价达30299元/㎡高位，此外南沙富力天海湾同样也有9套成交量，成交价格环比保持坚挺。

近期市场无推新项目，成交维持低位平稳走势，市场仍未见太大起色。