提要
7月,广州商铺市场仍平淡。供应量较上月近20万平方米的高位大幅回落7成;成交量虽环比明显上涨,但全市约6成成交集中于5个项目,市场整体偏淡;成交均价则呈波动下跌的趋势。
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广州落实“租购同权”,明确允许“商改租”
7月17日,广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,表明要加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。并首次提出“租购同权”,租房享有就近入学同等权利。
同时,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房,不得销售。
点评:租赁新政明确提出“商改住”,旨意将市场上已经存在的商业用房,高效利用起来,增加租赁房源供给,平抑房租上涨。同时,为受330新政打压的开发商,提供新的突围思路,将滞销的公寓转售为租。
九部委:多措并举加快发展住房租赁市场
7月18日,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,以广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市为试点,推动人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场。
《通知》鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房;改建后的租赁住房,水电气执行民用价格,并应具备消防安全条件。
市社科院:广州商贸中心地位持续提升
7月27日,《广州蓝皮书:广州商贸业发展报告(2017)》显示:广州社会消费品零售总额连续29年稳居各大城市第三位;去年批发零售业销售总额增速在京津沪穗深五大城市中排名。
预计2017年广州商贸业仍将保持平稳增长态势,全市社会消费品零售总额将突破9400亿元,同比增长8%左右。
下半年土拍理性回归,9宗用地均底价出让
新增供应
供应量环比回落7成
7月,广州一手商铺市场新增供应量较上月近20万平方米的高位大幅回落7成,为420套6.76万平方米,与去年同期基本持平。
其中,番禺区供应4.16万平方米,占全市的62%。南沙、花都两区也有近万平方米的商铺供应。另外,增城、黄埔各有0.61、0.16万平方米的供应。中心区则只有越秀区供应4套底商。
本月位于番禺万博商圈的粤海广场全新入市,项目供应13套共计2.70万平方米的购物中心;同一商圈的广晟万博城供应130套1.43万平方米的底商。而花都区时代康桥供应量第三,供应49套0.70万平方米的社区商铺。
市场成交
市场成交依旧偏淡
商铺市场成交327套3.85万平方米,成交量虽环比上涨39%,但较去年同期下跌8%,且全市约6成成交集中于5个项目,市场整体依旧偏淡。
成交均价波动下跌18%,为31711元/平方米。7月市场成交均价同比涨幅达50%,这主要是因为本月中心区物业成交贡献明显,以及去年同期存在低价批量过户个案所致。
荔湾财富大厦成交居首
区域成交以荔湾、南沙、增城三区领先,各占全市的27%、23%、24%。
本月,位于广州火车站附近的荔湾区财富大厦、财富公馆各有0.91万平方米、0.11万平方米的底商集中网签,前者位居网签量榜首,后者均价高达70807元/平方米。
而南沙区成交以南沙滨海花园为主,项目持续批量网签120套0.70万平方米的社区商铺,均价为35845元/平方米。
增城区则以中贸大厦的底商和丰泰城市公馆的社区商铺成交为主,项目各有0.42万平方米、0.19万平方米网签。其中,中贸大厦价格偏低,网签均价仅7872元/平方米。
底商成交活跃
物业属性方面,因财富大厦、财富公馆、中贸大厦等项目的贡献,底商成交活跃,占全市的59%;社区商铺占比缩减至38%,购物中心及专业市场占比依旧较低。而市场主力20-70平方米的商铺成交占比58%,70-120、120-500平方米两个面积段的商铺各有2成左右的贡献。
后市预测
据广州市工信委数据显示,2017年7月广州市制造业采购经理指数(重点企业PMI)为52.3,较上月提高0.4个百分点,持续5个月高于50.0的临界点,预示着广州经济增长持续向好。而广州商业地产受政策打压,供求表现持续趋淡,市场缺乏明显利好刺激,滞销局面暂时难以扭转,预计下个月成交仍旧乏力。