经理指数
市场持续低迷,经理指数低位调整整
本周广州中原经理指数(CMI)录得67.1%,较上周微幅增加1.1个百分点。目前,市场观望情绪持续,看房客仍相对较少,整体市场仍较为低迷。在此环境下,经理人看涨后市的信心仍不足,本周经理指数持续低位调整中。
报价指数
成交连降4个月,业主看涨信心处弱势
本周业主报价指数为45.0%,较上周减少1.1个百分点。
自3月调控以来,穗二手成交量已连续下降4个月,8月首周,成交量并未见好转,仍是持续7月成交水平。在市场成交能力持续低迷的情况下,本周业主报价指数再微幅下调,截至目前为止业主报价指数已连续3周低于50%枯荣线。
从各盘源报价幅度变化情况来看,本周仍是报价下调5%以内的盘源占比,占34%,较上周增加2个百分点;其次为报价上调5%以内的盘源,共占27%,较上周增加3个百分点。其中,值得注意的是,本周报价上调10-20%的盘源占比大幅减少,共占3%,环比上周净减6%。
放盘价
平均放盘价为40524元/㎡,环比结构性提升2.52%
本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为40524元/㎡,上周为41570元/㎡,环比结构性下调2.52%。
从各区平均放盘价来看,除荔湾、番禺、黄埔因本周高价盘释放增多结构性拉高区域平均放盘价除外,大部分区域平均放盘价环比上周均有所下降。
房源面积
60㎡以下、300万以下房源占比增加明显
从不同面积上来看,本周60㎡以下的小户型房源占比增加明显,环比净增2.0%;而144㎡以上的大户型房源占比则减少明显,环比净减2.1%。
从套均放盘价来看,总价300万以下的房源占比较上周增加明显,环比净增3.1%;而300-500万的房源占比则较上周减少明显,环比净减3.2%;其他总价段的房源占比环比变化幅度不大,变化幅度均维持在1%以内。