近期,一系列政策都在打击“双合同”。但事实上,政府一开始拍卖土地时,并没说明日后项目须限价销售,也没规定房子必须带装修销售,所以“双合同”并不违法违规。
目前的主要问题是:买家按揭成数的大幅下降。这个没有办法,只能勉强理解为必须执行的调控手段。鱼与熊掌不可兼得,对买家而言,要么接受目前的房价稳定,但按揭比例降低;要么允许此前的房价不断攀升,但按揭额提高。
而事实上,按揭比例的降低是限价政策所造成,市场各方必须接受政策指导。所以,购房者因按揭成数降低,便把怨气转移发泄到房企身上,是不公平的。对于房企而言,除了接受以外,也只能尽力向购房者解释问题的由来。而政策制定者也不应再在打击“双合同”上动脑筋,否则就会出现像上海那样几乎无一手房可售的怪象。
调控的目的应该是让各方利益得到化,所以,房地产调控的结果,也应该是让购房者实现置业梦想,让行业健康发展,让金融体系更稳健。如果严重损害了一方利益,调控是很难得到支持且持续下去的。目前部分城市恰恰就没考虑好平衡的问题,太过倾斜。
“双合同”属于目前市场的灰色地带,是调节市场的天平,它的存在也有其正面意义。