壹周志识 | 散、小地产中介正加速被淘汰

●地产中介行业面临又一轮洗牌

去年楼市大热，于是地产中介门店遍地开花。然而随着今年行情转冷，加上政策的整顿，一批投机型的微型中介已难以生存。在未来，随着调控的持续，更多微小中介、私人中介，还有偏远郊区的中介会继续倒闭，而中介从业人员或会转型，或被大企业收编。

毕竟，楼市周期性决定了中介行业的潮起潮落啊。

●户籍制度会阻挡租购同权

户籍包含了太多公共资源，如医疗、教育、养老……所以，若真要彻底拆掉户籍壁垒，我想大多数城市是不会愿意的。首先是城市会负荷不了人口的突然暴增；其次，“门槛”太低会加快低端劳动力进入。城市都是希望能吸纳创造财富的人群，而非掠夺福利的群体。

毕竟发展速度是领导考核的硬指标。

●无需太多关注楼市数据

库存量、成交量、成交价、地价等一直都是各方最关注的楼市参数，但今年非比寻常。地方管理者都立了“军令状”，对楼市的调控是丝毫不敢怠慢。因此，市场的核心数据自然也是被严格“调控”的范围。那明年是否也无需过多关注楼市数据呢？那得待今年任务完成后，看情况再定了。

所以如果现在还和数据较真，你就输了。

●去杠杆以防范金融危机的再次出现

97年亚洲金融危机出现，08年爆发世界金融危机，10年一遇的金融危机会在17、18年降临吗？这样子的规律是碰巧？抑或是经济规律？虽然关于这方面的研究成果还很有限，但社会各方已开始有所警觉。

往这方面思考，中央近期全面的去杠杆行动就可以解释了——这可能是对潜在风险担忧的表现，中央高度重视金融危机问题，且在严加防范金融风险的发生。

所以从宏观上看，缓一缓是对的。