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广州房价会跌吗?这7大理由让99.9%的人无法反驳!

广州楼市发布 2017-08-09 10:12:45

楼市君今天看到一段鸡汤,黯然神伤。

鸡汤说:

开宝马的人都在努力换宾利;开奇瑞的人叫在拼命想省油。

买了房子的总想再买几套;没买房子的总想房价会降。

这一定是房产销售编出来的梗。楼市君想要反驳,最后却发现了广州房价不会下跌的七大理由!

01

地价贵过房价,已现10万+/平的吹风价

地价是未来房价的重要参考指标。

今年广州高价地频出,不仅各区地价最高记录被刷新,全市的记录也被打破,出现了5.5万/平的新高,面粉贵过面包的现象普遍出现。

调控使这些高价地入市的速度变慢,但毕竟成本在那里,房价不会低到哪里去。

以白云区龙湖、首开拿下的AB2804012地块为例,目前项目的吹风价已经去到了10万+/平。

02

常住人口增幅居一线城之首

人口流入越多,房价就越有支撑,这是公认的规律。

广州市统计局刚刚公布的数据显示,2016年末,广州常住人口达到1404.35万人,比2015年末增加54.24万人。

同一时期,北京、上海、深圳常住人口分别比2015年增加2.4万人、4.43万人、52.95万人,均低于广州。

快来广州吧,包容的广州欢迎你!

03

GDP增幅超北京、上海

今年上半年,广州GDP同比增长7.9%,妥妥滴跑赢了“大盘”,在一线城市中也超过了北京和上海!

GDP是经济的晴雨表,城市的经济形势越好,老百姓的购买力就越强,房价就越稳定,上升的动力也就越强。

04

一线城市中房价的“小矮人”

北上广深不相信眼泪,但在房价上,广州现在还不至于让你流泪。

中国指数研究院数据显示,今年上半年四大城市一手住宅网签均价中,深圳最高,为54632元/㎡,北京、上海均为“4”字头。而广州,上半年均价仅16572元/㎡,差距明显。

虽然市场存在双合同现象,但不可否认,广州刚需入门的门槛还是明显低于其他一线城市。

这也是为什么更多人愿意逃离北上深、安家广州的原因。

05

过去十年楼价一直呈上升趋势

总结一下过去十年的房价走势,你会发现,无论是2008年还是2014年的楼市调控期,楼价都没有出现明显的下跌,仅在2015年销售均价有不到1000元/平的小幅回调,但在政策放松后的2016年,又立刻反弹上去了。

(可点开看大图)

从另一个角度看,其实调控期反而是入市的好机会,毕竟楼价涨幅受限,而那些寄望于楼价跳水人,往往会错失最佳入市良机。

06

广州全面进入地铁时代

地铁一响,黄金万两。

到2023年将新增20条(段)地铁,总投资高达4044.21亿元。首期启动10条(段)、里程规模258公里的地铁新线,基本形成通达全市各区及副中心的地铁线网。

(可点开看大图)

目前,地铁6号线二期和地铁7号线首期去年年底已开通,今年年底还将开通4号线南延段、9号线、13号线及知识城支线4段地铁。

楼市君曾对比过7号线沿线周边的楼盘在地铁开通前后的价格,发现,7成楼盘涨幅超过50%,有地铁盘涨幅最高的达到了136%!

07

粤港澳大湾区投资价值

粤港澳大湾区是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后,世界第四大湾区。也是广东参与国家“一带一路”战略并享受发展红利的重要突破口。

粤港澳大湾区的9个城市中,广州投资优势明显。

2017年上半年,受到房地产政策调控影响,只有广州、佛山一手住宅销售面积突破“500万”级,广州排位第一。

而且在这9个城市中,广州的GDP总量、人口增速都位于第一。谁更具有投资优势,已经一目了然了。

好了,楼市君的七大理由说完了,你服不服都可以来留言讨论哈。


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