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最近司法拍卖房产备受关注，价格低于市场价，更有不少是位于优质地段。只是如何淘到安全优质的拍卖房产，一直是个难题。
何为司法拍卖房产（也称诉讼资产）？
司法拍卖，是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
来源主要有：
（1）因仲裁、司法行为需要变卖的财产
（2）因信贷纠纷需要
（3）因社会个人委托
近日，广州产权交易所挂出了几宗诉讼资产，越秀区中山三路东皋大道一横路60平住宅，起拍价约120万，折合单价2万/平；花都区花东镇花侨侨心南路24号705房建面约111平，起拍价仅35.8万，单价约3200元/平。
具体标的如下：
越秀 中山三路东皋大道一横路
面积：约60平住宅
起拍价：约120万
第1套房源位于越秀中山三路东皋大道，钢混结构，5层高，建于2002年，附近就是农讲所地铁站+省人民医院，老城配套成熟，生活氛围浓厚。
该标的位于2楼，建筑面积为60.8209平，起拍价是120.6686万，折合均价约19839元。
根据房天下网站的报价，该小区的二手房参考均价为35227元/平，同样的位置一套133平的四房单位挂牌价532万，折合单价4万/平。两者价格相差一倍。
花都区花东镇花侨侨心南路
面积：约111平住宅
起拍价：约36万
第二套房源位于花都区花东镇花侨侨心南路，8层钢混结构的洋房，附近就是花侨医院和花侨小学。
该标的位于7楼，建筑面积为111.89平，起拍价是35.8944万，折合均价约3208元。
花都区狮岭镇山林中街
面积：约221平住宅
起拍价：约96万
第三套房源位于花都区狮岭镇山林中街，钢混结构，6层高住宅，土地使用期限至2068年。
标的建筑面积为221.02平方米，起拍价960112元，单价约4344元/平。目前暂无网站有相关房源报价。
花都区狮岭镇南航碧花园金水湾
面积：456平住宅
起拍价：约312万
最后一套房源位于狮岭镇南航碧花园，一栋3层高钢混结构的楼房，建筑面积456.68平，起拍价312.0038万，折合单价6832元/平。
南航碧花园是占地3000多亩的大型山水生态别墅社区，附近有王子山、天鹅湖等生态景观，区内有芙蓉公园、泳池、会所、篮球场、网球站、直升机停机坪、高尔夫球场、山顶公康体中心等设施。
根据安居客网站的报价，南航碧花园一套439平的单位报价495万，折合单价11275元/平。
按房屋现状拍卖全款支付
司法拍卖房产价格如此便宜，自然出让条件也不少，具体可要了解清楚：
1、按房屋现状进行拍卖，法院不负责清场。
2、买受人一旦买受上述标的物，即表明买受人接受上述标的物的现状，买受上述标的物后发生的风险由买受人自行承担。
3、拍卖交易过程中所发生的买受费用以及过户应缴的所有税、费、金、款（包括但不限于土地出让金、契税、手续费、登记费等）均由买受人承担。
4、竞买人应清楚上述标的物现状，竞买人如要了解上述房地产的详细情况，可自行到房管部门查询。标的物所涉房地产实际面积以房管部门的最终核定为准，面积如有变化，拍卖成交款不退不赔。
5、标的物可能存在拖欠物业管理服务费和水电分摊费，竞买人如要竞买，应当考虑因上述费用所产生的风险，因上述费用而产生的风险由竞买人自行承担。如有未尽事宜按法律的有关规定处理。
6、房屋由被执行人自用，不能交吉。
7、涉诉资产交易及过户按国家和省、市有关住房限购政策执行，竞买人可在拍卖标的所在地房地产登记机构查询自己的购房资格。
拍卖成交后，买受人必须在规定时间内向委托法院提交房地产登记机构出具的《购房资格证明》。如买受人不能按时提交《购房资格证明》的，委托法院可裁定拍卖无效并委托重新拍卖。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的，由原买受人承担。委托人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除上述款项。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，委托法院强制执行。
司法拍卖所得的房产要求成交次日起10日内，需全款支付。同时需支付一定的：
拍卖成交价200万元（含本数）以下的，收取的比例为5％；
超过200万元至1000万元（含本数）的部分，收取的比例为3％；
超过1000万元至5000万元（含本数）的部分，收取的比例为2％；
超过5000万元至1亿元（含本数）的部分，收取的比例为1％；
超过1亿元的部分，收取的比例为0.5％。
另附涉诉资产网络电子竞买操作指引
一、注册用户
（一）登录"广州涉诉资产进场交易公共频道"首页点击"会员登录"中"注册新用户"进行用户注册，填写相关信息。
（二）根据注册信息填写的要求和提示准确填写。会员注册信息必须真实、完整、准确，竞买成交后您填写的"竞买人姓名"信息将成为买受人名称。
（三）您须持有效相关证件亲自到广州产权交易所（以下简称"本所"）进行实名验证并激活账户，用户证件有效期失效将导致账号失效。
1、自然人应提交：身份证原件与复印件。
2、法人及其他组织应提交以下资料：（均需加盖公章）
（1）法人营业执照、组织机构代码证。
（2）公司章程复印件。
（3）法定代表人身份证明文件。
（4）法定代表人身份证及复印件。
（5）如授权委托他人（非法定代表人/负责人）的，办理用户认证及激活账户，须提交授权委托书、受托人（代理人）身份证原件及复印件。
（6）法人年检资料。年检后及时提交给本所，以免造成账户失效无法使用给您带来不必要的损失。
二、缴纳拍卖保证金
（一）您须在意向标的缴纳保证金截止时间前，将拍卖保证金用您本人（竞买人）名字的银行账户缴纳到本所指定账户，并以银行到账为准。缴款人名称须与竞买人（买受人）名称一致，不接受代缴代付。
竞买实行实名制，您注册的"竞买人姓名"信息在您成功竞得标的时将成为买受人名称，不得在买受后更改买受人名称。联合竞买时，须以其中一名竞买人的名称缴纳拍卖保证金，所有竞买人须在规定时间内到本所办理联合竞买手续。
（二）拍卖保证金缴纳方式有以下两种：
1.银行柜台转账
通过银行柜台转账的，您缴款时必须在银行进账单或汇款凭证中准确填写收款人和缴款人名称、账户，以及缴付金额、缴款人证件号码信息；银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言栏等备注信息中必须准确填写拍卖号或案号（如无拍卖号的请填写案号）。
2.网上银行转账
通过网上银行转账的，在缴款时在网上银行支付界面准确填写收款人和缴款人名称、账户、缴付金额、证件号码信息，备注/用途/附言栏等备注信息中必须准确填写拍卖号或案号（如无拍卖号的请填写案号）。
（三）缴款确认
您缴纳拍卖保证金后，可通过有效方式查询款项到账情况，本所同时向您提供现场查询款项到账服务。
三、网上报名
（一）您须在确定缴款到账后、竞买资格审查之前的规定时间内，在"广州涉诉资产进场交易公共频道"网站上，对已缴纳拍卖保证金的标的进行报名。
（二）您须按实际付款情况准确填写您划付拍卖保证金的银行名称及银行账户信息，银行账户信息与拍卖标的一一对应，该银行账户信息作为竞买资格认定依据，如您填写信息与实际划付账户信息不一致，将导致无法认定竞买资格，请您特别留意。
四、查询竞买资格
您可于拍卖日前1个工作日在"广州涉诉资产进场交易公共频道"网站上登录用户，点击"历史竞买"栏，找到您已缴纳拍卖保证金的标的，查看竞买资格审核情况。
（一）若标的"审核状态"显示"审核通过"的，您可在拍卖标的公告提示时间内登录用户，参与标的竞买活动。
（二）若标的"审核状态"显示"审核不通过"的，您应及时联系本所工作人员补齐拍卖必须提交的相关资料。
（三）若标的"审核状态"显示"审核中"的，您应耐心等待，在当天稍迟一些再查看审核情况。
五、参与竞买
（一）您具备意向拍卖标的的参与竞买资格后，可在公告的提示时间内选择两种方式进入竞价操作：
1、在"广州涉诉资产进场交易公共频道"首页点击"电子竞价大厅"栏目，进入电子竞价页面，输入用户名和密码登录后，选择对应的标的点击进入竞价操作页面。
2、在"广州涉诉资产进场交易公共频道"登录用户，登录后，在首页点击"进入竞价"，输入用户名和密码进入竞价操作页面。
（二）进入竞价操作页面后，将会看到您具备竞买资格的全部标的列表，您选取状态为"尚未开始"或"竞价中"竞买标的点击“进入”进入报价页面，系统会自动弹出"竞买须知"文件请您阅读，您应对竞价须知进行仔细阅读，阅读完成后点击“同意”按钮进入报价；当点击“不同意”按钮时，系统会返回电子竞价首页。
（三）您可在规定时间内在报价页面点击"拍卖师视频"观看拍卖师宣读竞买规则及须知视频，但当相应标的报价活动开始，相关的拍卖师视频将关闭，如点击打开时将显示“标的竞价中，为了不影响报价，不允许查看拍卖师视频”的提示。
（四）您进入标的报价页面后，竞价状态显示为“自由竞价中……”和“限时竞价中……”状态时可按规定时间进行报价。您报价时，可在报价区点击“+XXX元”选择您在当前价格上需要增加的价格，您加价后要报出的价格将显示在“我要报价”按钮前。
（五）按下“我要报价”后，系统将再次提醒您要报出的价格，您按“确定”后该报价生效。
（六）网络竞买的竞买过程由自由竞价期和限时竞价期两个阶段组成：
阶段为自由竞价期，在此期间内，您可以对竞买标的进行充分报价，无优先购买权的竞买人，其报价高于现有报价（首次报价可为起拍价）方为有效报价。
第二阶段为限时竞价期，自由竞价期结束后进入限时竞价期，限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现有效报价，则竞价结束，系统将提示产生的报价，报价者及买受人由拍卖师最终确认。
六、买受人签署《拍卖成交确认书》
报价结束产生买受人后，买受人须在拍卖日后1个工作日内前往本所签署《拍卖成交确认书》。
七、缴付拍卖、成交价款及退、转保证金。
（一）缴付拍卖
买受人应在拍卖日后3个工作日内，将拍卖付清至本所指定账户（具体账户见《拍卖成交确认书》）。
（二）缴付拍卖成交款
买受人应在拍卖成交日第二天始10日内，将拍卖成交款除拍卖保证金后的款项（预交的保证金可以作为拍卖成交款的一部分）直接划到委托法院指定账户（具体账户见《拍卖成交确认书》），不能将款项交到委托法院指定账户以外的任何账户。买受人在划付成交款时，应注明执行案号。
（三）拍卖保证金的退还
1、退还保证金按照"原路径退还"原则，退回到竞买人缴款账号。
2、本所统一于标的竞买活动结束次日起3个工作日内退还拍卖保证金，退还时间以款项划出时间为准。
3、出现拍卖中止或撤回情形的，本所在收到委托法院的中止或撤回书面通知后3个工作日内将拍卖保证金退还。
4、买受人已按照《竞买须知》和《拍卖成交确认书》规定将拍卖付清至本所指定账户，本所将在收到拍卖后2个工作日内将拍卖保证金划付至委托法院指定账户。
注：以上标的更多详情可咨询广州产权交易所工作人员解先生：020-89160711
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广州房产2017-08-08 11:44:39
