你收楼时流的泪，都是开发商当初吹过的水！

127722套！

这是广州去年新盘的成交量，这些楼有很多将在今年陆续交付。

收楼是一件极其考验承受力的事情：你收楼时流的泪，都是开发商当初吹过的水。这样的痛，楼市君也经历过！

但楼市君想说的是，无论受到什么惊吓，请不要放弃房奴顽强的人生。

最近就有几单特别奇葩的，天河某盘因限高问题导致高楼层业主收不了楼。而收了楼的呢，又被质量问题烦透了心。

墙面开裂都不算大问题，离谱的是厕所门被马桶挡住，门都开不了……

看楼与收楼时的落差不是一般大啊

有收楼的朋友向楼市君吐槽：买房再苦都能忍，背几百万的房贷都不怕，但收楼时受到的惊吓，简直就是压死房奴的最后一根稻草！

一辈子积蓄买来的房子，怎么能这样？！

一个人悲伤怎么行？让我们来比比惨。

买楼时实用率80%，收楼变成60%

房屋质量有问题，经过整改还是可以挽回的，但是遇到面积缩水就晕菜了。

今年初，佛山某楼盘，当初购房时开发商承诺的实用率是80%，收楼时发现只有60%多。

面积严重缩水的到这种地步的，简直是罕见的奇葩啊！

楼市君支招：收楼后的实际面积要以鉴定机构给出的的测量面积为准。一般而言，开发商会在购房合同中写明实际面积存在的误差范围，通常是3%内按购房单价多退少补，超过3%可以退房。

收到一个没有一处质量过关的房子

漏水、空鼓、贴砖等房屋质量问题再常见不过了，但所有的问题集中在一个楼盘简直就是逼疯业主。

去年3月，广佛交界某盘收楼时业主集体崩溃。

飘窗变成这样了。

这样的地板，一定是重度色盲拼接出来的。

这样的细节还以为是拆迁房：

楼市君支招：收楼前，业主一定要先验房，遇到有问题的地方一定要责成开发商整改完成后再办理同意收楼的手续。

但维修往往会推迟交房时间，如果维修时间过长且影响到入住的，业主可要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符，差价部分将由开发商双倍赔付。

收楼真的是件苦差事吗？

以上仅仅是三大最常见的收楼问题，一旦遇上就已经让人够苦恼的了。

而购房者在实际操作中各种大小事宜都要自己逐一处理，要核对各种账单、办理各种手续，还得跟开发商斗智斗勇。报备问题等一周，处理问题又要等上十天半个月的，费力、费钱又费时。

所以，购房者在选择楼盘时，要特别注意开发商对品质和服务的重视程度。

成立专业验房公司，查验三大项目56个细节

早在2016年，雅居乐集团便成立了专业验房公司，建立了一套“模拟验房体系”，在业主正式验收交付之前，对雅居乐所有项目进行一轮检验和整改，保障交付房屋品质。

网络配图

模拟验房工作由专业团队负责，从业主及专业双重视角出发，针对质量敏感点进行检查，例如门窗闭合性、成品保护、空鼓渗漏等。总共是入户门、室内门窗工程、室内地面工程三大项56处细节。

所有阳台、露台天棚油漆完成面统一下挂3CM，确保效果简洁、美观。

所有内外墙交接处及阳台、窗台外飘线等均作胶条分隔，泾渭分明，确保雨水不会卷入户内。

还有空调孔不裸露，墙体修补部位图形方正等。

模拟验房体系工作在正式交房日的前90日展开，此后也会对风险问题的处理和解决进行持续的跟踪督办。这样就让业主在验房前多了一轮有效保障。

APP移动验房，省时省力

雅居乐还率先利用移动验房APP——明源移动验房，实现验房交付的移动化跟踪管理。

收楼过程中，业主也可以直接通过工程师手机拍摄图片，并上传问题描述。电子签名确认后，移动验房后台直接派单，登记的所有问题自动传递到移动承建商APP上。

移动验收使得工作效率大大提高。于此同时，整改过程中，业主也可以功过公众号查看问题的整改进度。

目前，雅居乐的这套交付体系已经率先在中山区域进行尝试，不久将推广至。

我们都希望，收楼时少一些纠纷，多一分责任。凡是造福业主、提升品质的改进，都值得被认可，也值得同行学习。

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