【中原指数】月底成交未见突围，报价指数连续2周低于50%

经理指数

经理指数66.0%，持续低位调整

本周广州中原经理指数（CMI）录得66.0%，较上周微幅增加0.3个百分点。

本周，广州（不含南沙、从化）二手中介网签量为1697宗，虽环比增加4.0%，但同比仍大幅下降15.2%。

7月，广州二手周度成交量基本维持在1600宗水平，同比下降幅度均在10%左右，月底也并未见成交冲高现象。

由此可见目前广州二手住宅市场成交水平仍较为低迷。在此环境下，广州中原经理人对后市看涨信心不足也属正常。

报价指数

报价指数为46.1%，连续2周低于50%

本周业主报价指数为46.1%，较上周微幅增加1.7个百分点。

受市场成交低迷影响，本周业主报价指数仍低于枯荣线50%，可见业主看涨后市信心仍不足。

据小研君监测，本周报价下调的盘源共占49%，较报价上调的盘源高6个百分点，可见此时更多业主偏向于下调报价，以加快盘源出售。

其中，以报价下调5%以内的盘源占比，共占32%，环比上周净增1个百分点。

放盘价

平均放盘价为41570元/㎡

环比结构性提升0.33%

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为41570元/㎡，上周为41434元/㎡，环比结构性上调0.33%，本周平均报价基本与上周维持一致。

从各区平均放盘价来看，其中黄埔受老黄埔板块低价盘源增多，因此结构性拉低区域平均放盘价，本周平均放盘价为29645元/㎡，环比结构性下降6.0%。

房源面积

150万以下小房源占比增加

而150-300万的房源占比则有所减少

从不同面积上来看，各面积段的盘源占比基本与上周维持一致，环比变化幅度均维持在1%以内。

从套均放盘价来看，总价150万以下的盘源占比较上周增加明显，环比净增1.6%，主要为增城、花都150万以下的盘源增加导致；

而150-300万盘源占比较上周有所减少，环比净减1.5%，主要为番禺、荔湾减少明显导致；

而其他总价段的盘源占比基本与上周维持一致，环比变化幅度维持在1%以内。