壹周志识 | 佛山土地比增城贵别大惊小怪

●佛山土地比增城贵？别大惊小怪了

佛山千灯湖板块最贵楼盘已经过3.5万/㎡，而增城房价的新塘板块也才2.8万/㎡左右。这样看来，南海土地价格比增城高本来就是很正常的事情。

增城所推土地都是有附加条件的，或50%自持，或有指定产业引进要求。自持经营多亏损，一线城市年租金为2%左右，房企贷款利息也就6%左右，还得要算上运营成本、税费、折旧等等，所以租赁业务年度资本大概-4%。

如果真的只能经营，那就必定长期亏损，而且亏损的这部分会作为成本，叠加到剩余50%的可售房源头上。所以千万别因为增城地价8K多，就以为土地市场降温了，现在只是很难算清楚价格而已 。

●货币增速影响房价

曼联敲定卢卡库用了7500万镑，皇马替补莫拉塔转会用了8000万欧，现在连AC二队都要花上2亿了。所以说啊，比中国大城市房价上涨更快的东西也不少。

过去20年，各国货币增速普遍大于经济增速。钱印多了，某些局部地区肯定成为资金蓄水池，从而使得物价被提高。而房子的资产属性，决定了房价会被超发的货币推高，所以房价快涨是近年全球大城市的普遍现象。

●房地产管理需务实

目前房地产领域，管理层有点像中国足协，里面有几个真正干过地产的？而从业人员就有点像球员，说半天也没人管你的意见。

中国楼市的矛盾到底在哪里？高房价的成因及解决方案如何？哪些应该管，哪些应该市场化？当遇见这些问题时，上下游的意见完全是南辕北辙。所以啊，房地产和足球的区别可能是，球迷是很专业的；然而相比而言，老百姓对楼市知道的不多，于是民意产生了差别。

●千灯湖某楼盘低于周边价三成推出

上周时代地产在南海千灯湖板块的某楼盘，以均价2万（含5K装修）的价格推出，然而周边连二手房的均价都在3万附近，所以，这个盘的销售情况可想而知会有多好。

由于政府限价政策持续，导致多数房企推货积极性不高，但对于那些真的需要回笼部分资金的企业，也只能“从了”，于是低于市场价3成的产品就此出现。

这也说明，当下楼市，只要你足够勤奋肯定能淘到笋盘的。