提要
7月31日增城两宗商住用地出让，最终由千亿房企保利、碧桂园各以底价夺得。
出让金总额38.6亿元，出让用地总面积6.3万㎡，广州中原研究发展部将聚焦本次土拍值得关注的特点。
竞拍结果分析
关注点一：年内增城已出让10宗商住地
8宗由百亿级以上房企夺得
截止7月底，增城年内共计出让10宗商住用地。
累计出让面积达54.7万㎡，累计出让金额为220.4亿，出让面积、总金额均位居全市十一区之首；
而另一方面，增城出让的10宗地块中8宗由百亿级以上房企夺得，其中6宗由千亿房企（碧桂园、保利）包揽，由此可见优质房企对于增城未来市场价值的肯定。
以去年作对比，2016年增城出让的13宗商住用地中，6宗由本地中小型房企夺得，7宗由百亿级以上房企夺得。
因此，广州中原研究发展部认为未来性优质房企加紧布局增城将成为趋势。
关注点二：保利年内第二次公开入手商住地
两宗地块均位于增城
2016年在广州土拍场上“所向披靡”的保利踏入2017年后变得“低调”，上半年公开场合仅以底价4.94亿夺塔岗村A15030地块，以5.5亿夺科学城KXC-S1-3商服地块，拿地金额无缘上半年前十位（广州市）。
而今天保利以25.3亿夺长岗村A17048地块，为该房企年内第二次公开拿商住地，均位于增城。
另一方面，从2015年至今该房企拿地情况来看，其所拿地块均来自荔湾、南沙以及增城3区。2015年至今该房企以累计获得21.5万㎡增城商住用地。
关注点三：碧桂园年内拿地累计达193.8亿
仅7个月突破去年全年记录
本月碧桂园夺得南沙坦头村2017NJY-7和荔城街五一村A17041地块，共花费24.3亿，而年内该房企广州拿地累计投入193.8亿，大幅抛离第二名万科139.21亿；
同时该房企193.8亿（1-7月）已超越去年全年拿地金额名保利地产（122.9亿），可见该房企对于广州市场的重视程度。
关注点四：
招商引资作为出让条件或将成为趋势？
与上周出让的南沙用地情况相似，本次增城两宗出让地均带有招商引资要求。
以往这一条件更多出现在南沙新区土拍中，而从目前情况来看，招商引资作为出让条件之一，大有推广至其他区域的趋势。
广州中原研究发展部认为，这一模式一方面考验房企与定向企业的协调、沟通能力；
另一方面对于本月出让的地块而言，虽然均以底价成交，但实际上将会产生其他成本。
此外，对于地块商业以及居住部分的界定在出让文件中并未作具体阐述，因此如何规划建设项目、产品我们将拭目以待。
2宗竞拍地块情况简述
永宁街长岗村A17048地块
【地块情况简述】
长岗村A17048地块占地面积4.33万㎡，起拍总价为25.26万㎡，需引进金融产业总部。
两宗地块西、北端被碧桂园凤凰城“包围”，南端临近新塘商圈，东侧为未来地铁13号线新塘站以及TOD，此外广园快速路环绕，因此配套、交通便利度均较好。
荔城街五一村A17041地块情况
【地块情况简述】
该地块位于荔城板块，总占地面积1.95万㎡，计容见面16.15万㎡，为商住商服用地，带有公司注册、定向企业引入、部分自持等严苛条件
该地块区位条件优越，北端临近增城万达广场，与地铁21号线增城广场站相距约1公里，南端临近增城区府、增城大剧院等建筑，其周边为增城重点发展的挂绿湖规划核心区，东侧距离增江河约1公里，周边为大盘、别墅区，西侧临近主干道荔新公路，因此该地块交通、商业、居住环境条件均具备
广州中原研究发展部2017-08-01 09:27:31
