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这么大!这么靓!航拍白云新城周边四宗宅地(上一次出让 楼面价4.5万/平)

广州房产 2017-07-28 08:37:00

每一次政府报告,提纲挈领,掌持大城命脉。

近日,广州市长温国辉代表市政府作报告,透露了广州的下一步:将持续开展重大项目“攻城拔寨”行动,重点加快908个城建项目建设,引导企业新增50亿元技改投入,抓紧出让330公顷住宅用地,加快建设5000多万平在建住宅房地产项目。

土地和住宅供应双管齐下,力争实现“居者有其屋”。

就在本月,市国规委发布《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》,商住合共78宗地,分落于各大重点片区。这一份,既是土地供应,又是未来的楼盘宝典,将影响着未来两三年的楼市格局。

那么,哪个区会是执牛耳者?答案是白云。广州今年39宗宅地中,白云独占11宗,称霸全市。

其中,鱼苗场地块已于4月成交,万科喊出自持50%,将地块收入囊中,楼面价近3万/平。保利紫云旁边的华盛地块,在3月份被金地斩获,开出3.3万/平的楼面价。

亦有4宗宅地,位于空港经济区,总体量近27万平。余下5宗地,皆交通便捷、配套完善,惹得一众开发商垂涎不已。

究竟地块货色如何,房产君出动航拍,从天眼视角,揭秘这些靓地。

羽绒厂地块

羽绒厂地块,坐落在白云新城以西、广清连接线以东,庆槎路与石潭路交汇处以北。为纯宅地,占地42226平,容积率3.2,建面135123平。

地块直面水道,景观颇佳。周边店肆林立,颇有市井气息。

第三煤矿地块

第三煤矿地块,由两宗地块组成,占地分别为9900平和5600平,容积率为4.3和1.4,建面各是42600平和7600平。

地块不算大,但周边已有元邦航空家园、富力阳光美居等盘,生活氛围浓郁。且临近黄石立交、机场高速,旁边即是公交总站,交通便捷。

白云湖车辆段地块

作为车辆段地块,自然离地铁站近,附近为在建的八号线北延段亭岗站,亦靠近许广高速出入口,交通占据优势。

此地为交通场站兼容居住用地,规模可称上巨无霸,占地238193万平,容积率2.3,建面666940平。不过,旁边多物流,货车往来频繁,是个硬伤。

广百三元里地块

广百三元里地块,为纯宅地,占地10万平,容积率2.2,建面22万平,可形成规模不小的楼盘。

周边小区云集,酒店、超市、商店众多,吃喝玩乐无需担忧。

这些地,块块素质不俗,想必出让时,免不了一场龙争虎斗。

实际上,这两年,白云已是兵家必争之地,出让地块动辄十多家房企参与,龙湖首开、金地、万科、绿地、天健皆出手拿地。

房企所持地块,楼面价均不低,大概率将开发成豪宅。其中龙湖首开以4.5万/平擒获的白云新城地块,日前宣布未来售价将破10万/平,创造白云新高度。

不难推测,下一个豪宅爆发点,就落在白云。

因此,在前哨战,抢占白云“据点”,趁早买入房子,成了不少人的共识。但是,白云缺货是众所周知的事情,哪里还有好选择?

房产君获悉,就在近期,保利紫云将推出全新产品,户型包括99-103平平层三房,以及98-102平复式四房,选择丰富。

▲保利紫云效果图

保利紫云,可谓天生丽质,坐拥百信广场与白云新城双商圈,出入皆繁华。

36万平的百信广场,产品包罗万象,拥有家乐福、广百百货、金逸影院、高档餐饮等,在此可尽享缤纷生活。

项目又白云新城,这里商业体鳞次栉比,五号停机坪、白云万达广场、凯德云尚、绿地中心…一城繁华皆在此。

▲白云新城

而保利紫云所处的棠涌片区,更是白云重点改造片区之一。未来片区规划总建筑量高达390万平,一座西北部城市连廊,将冉冉升起。

根据规划,8号线北延段、12号线、14号线将经过棠涌片区,设置多个站点。以后,仅需一条地铁线,直抵越秀、通往海珠,线网交织密布。

此外,汇侨小学、汇侨中学、广雅实验学校、棠涌小学、新市中学、白云人民医院、新市医院、民航医院等配套,都在项目附近,极为便利。

▲棠涌片区规划图

而对于保利这样一家布局的央企而言,户型设计,沉淀了其多年经验,渗入了层层探索与思考,这才是真正的竞争力。

项目将主力推出的,是真正意义上的复式,层高6米,面积段为98-102平。

其可分为上下两层,层高各3米。一般市面上层高多为2.8米,而保利这般设计,能让空间更显阔气,亦更为舒适。

阳台同样6米挑高,尺度奢华,保证楼上楼下都有阳光洒满入户。如今政府对复式产品把控严格,想要再获批6米,几无可能。

难得的是,该户型拓展面积可达20余平,使用率可去到120%以上。

户型,可遇不可求,心动的,就别错过了。

项目地址:百信广场西侧棠乐路霸王大酒店左拐直行200米(靠近南航新村,导航保利紫云)

——————房产君的小秘密——————

从2013年开始,房产君陪伴大家走过四年,1000多个日子,真诚相待。但是,有一个小秘密,一直藏在心里。

今天,敞开心扉,其实房产君有一个亲生兄弟——@我要买房,简单说,这丫就是二胎。

虽然年纪小了点,但干活绝不马虎,今后,将重点为各位提供房源和房价的资讯。房产君希望,不管出现什么情况,都不想与大家走散。请长按识码,让我们继续愉快的玩耍。

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