广州限购升级后4个月，有盘的价格终于松动了。
近期，楼市君从不少买家处得知，在长岭居、广钢新城、知识城、朱村等热门板块，都有楼盘打出了特价房，总价降了70万！
万科山景城：特价单位便宜近3000元/平
以买家陈小姐为例，上周，她在位于长岭居的万科山景城选购了一套84平的三房单位，折后只需约1.9万元/平。
万科山景城82平的三房单位算价
楼市君查询到，万科山景城洋房单位有建面65-95㎡两至三房户型可选，7月报价为约2.3-2.4万/平。
万科山景城开盘现场
为何突然便宜了3000元/平？楼市君咨询了万科山景城的销售人员，他介绍说，万科山景城现在每周都会有不定时的促销活动专场，每次都会有一两套房以特价出售，而优惠程度则由开发商决定。
买家陈小姐也向楼市君出示了万科山景城楼盘销售昨日打出的特价房广告，声称将推30套特价房，首付37万起！
嗯，的确够吸引！
珠江金茂府：惊现3.9万/平的特价房
再来看老城荔湾区，也有楼盘出了特价单位。那就是广钢新城的标杆项目珠江金茂府，其销售价格一直比周边楼盘要高。
由于中心区预售证难拿，金茂府一直到6月下旬拿到预售证后，才低调开盘。
珠江金茂府实景图
此前销售对外透露的价格是4.8万—5.2万/平，但开盘当天出现了3.9万/平的特价单位！
销售人表示，特价单位就一两套，109方的西向三房，楼层低，绝大部产品的成交价都在4.5—5.2万/平之间。
珠江金茂府样板间
虽然特价单位不多，但总价至少便宜近70万。
楼盘特价房现象渐起
近期，市场上出现的这种特价房现象并非一家所有。
同样是买家反映，万科幸福誉和中航城目前也有特价单位在售。
万科幸福誉现场
万科幸福誉的降价区间大概是400-500元/㎡，不同楼层特价不尽相同。以一套29楼的72平单位来算，折后均价约17800元/平。
中航城则有少量建面为92-104㎡的平层特价单位，售价约17500元/㎡。同样，较前一批开盘时，售价也低了约500元/平。
广州中航城开盘现场
下半年房企销售压力增加，或能抄底
每逢调控，总有人问，是不是到了出手的时机？
楼市君的经验是：大多数人很难感受到房价有明显下降，一方面是因为开发商涨价明显，降价幅度相对较小；另一方面是买家很难持续地关注一个楼盘的价格变化，从自身的接受度上去衡量，就总觉得房价还在高位。
所以别希望有清仓大甩卖的场面出现，遇到实实在在的特价房，买到也是赚到了。
至于今年下半年的楼价走势，合富研究院指出，下半年房企的资金压力会有所上升，规模房企走货压力增加。
从房企业绩完成情况看，6月份不少规模房企已加大旗下项目销售力度。部分房企上半年业绩完成度与全年目标仍有差距，预计下半年将存在一定程度的销售压力。
所以擦亮眼睛，盯紧自己的目标楼盘，你或许真能遇到平时没有的折扣，买到笋盘呢！
最后，附送来自克而瑞统计的7月上半月，荔湾、黄埔、增城三区的楼盘报价，来对比下特价单位是否真的很笋？
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广州楼市发布2017-07-27 07:29:29
