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【中原指数】市场成交低位,报价指数再次跌破50%

广州中原研究发展部 2017-07-26 02:21:00

经理指数

市场成交低位

经理指数持续低位波动调整

本周广州中原经理指数(CMI)录得65.7%,较上周微幅增加0.9个百分点。

自新政调控以来,客户观望情绪加重,市场成交逐渐走低,近期,无论是一手住宅或二手住宅成交持续低位,可见现市场仍处低迷。在此背景下,广州中原经理人对后市的看涨信心仍不足,本周,经理指数持续波动调整中。

报价指数

报价指数再次跌破50%

环比净减6.4%

本周业主报价指数为44.4%,较上周减少6.4个百分点。

本周,报价指数再次下调至枯荣线50%以下,由此反应业主看涨后市信心更多处于弱势。据小研君监测,自5月以来,业主报价指数围绕50%上下波动调整,本周为本年度第三次低于50%水平。

从报价变化幅度来看,本周依然是报价下调5%以内的盘源占比,占31%,较上周净增1%;报价下调5-10%的盘源占比较上周增加最为明显,环比净增4%。报价上调5%以内的盘源占比则较上周减少明显,环比净减5%。

放盘价

平均放盘价为41434元/㎡

环比结构性下降2.3%

本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为41434元/㎡,上周为42406元/㎡,环比结构性下降2.3%。

本周大部分区域受结构性影响,区域平均放盘价环比上周波动调整。如白云区,本周平均放盘价为31697元/㎡,因白云大道北板块的高价盘,如凯云新世界、岭南新世界等盘源释放增加,结构性拉高区域平均放盘价。

户型情况

90㎡以下、150-300万

刚需房源占比增加明显

从不同面积上来看,本周90㎡以下的小户型房源占比较上周明显增加,环比净增1.7%,主要为越秀、荔湾、番禺的小户型房源增多导致。

从套均放盘价来看,总价150-300万的盘源占比较上周增加明显,环比净增2.1%,其他总价段的盘源占比与上周变化不大,变化幅度基本维持在1%以内。

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